Tài khoản ký quỹ (chung) về cơ bản là một tài khoản ngân hàng được kiểm soát bởi một bên thứ ba. Thông thường tài khoản này được người mua và người bán sử dụng trong các giao dịch mua bán bất động sản. Người bán thường chấp nhận tiền đặt cọc của người mua và mở tài khoản chung với đại lý hoặc công ty. Nhân viên tài khoản ký quỹ giám sát việc đóng và đảm bảo rằng cả hai bên đều đến hạn thanh toán. Bạn cũng có thể tạo một tài khoản ký quỹ nếu chủ nhà từ chối sửa chữa căn hộ hoặc nếu bạn muốn tạo một tài khoản đặc biệt để thanh toán các hóa đơn không phải hàng tháng.
Bươc chân
Phương pháp 1/3: Mở tài khoản chung cho bất động sản
Bước 1. Xác định lý do tại sao bạn cần một tài khoản ký quỹ
Tài khoản ký quỹ giữ tiền, giống như tài khoản ngân hàng, ngoại trừ việc tiền được giữ bởi một công ty ký quỹ. Công ty ký quỹ sẽ chỉ chuyển tiền nếu các điều kiện được đáp ứng.
Tài khoản chung thường được sử dụng cho các giao dịch bất động sản. Nếu các điều khoản bán hàng được đáp ứng, đại lý ký quỹ sẽ chuyển tiền cho người bán. Như vậy, đại lý ký quỹ đảm bảo giao dịch và đảm bảo hai bên thực hiện nghĩa vụ của mình
Bước 2. Đọc các điều khoản mua hàng
Một tài khoản ký quỹ được tạo thông qua một đại lý ký quỹ. Các đại lý bất động sản thường cung cấp tên của công ty ký quỹ được sử dụng trong hợp đồng mua bán. Tìm hợp đồng mua bán và đọc nó để tìm tên của công ty ký quỹ để sử dụng.
Nếu bạn sử dụng một đại lý để mua và bán một ngôi nhà, họ nên lo việc thiết lập một tài khoản ký quỹ
Bước 3. Tìm đại lý ký quỹ của riêng bạn
Bạn có thể bán nhà của mình "một cách tư nhân", có nghĩa là không sử dụng đại lý bất động sản. Trong tình huống này, bạn cần phải tìm một đại lý ký quỹ. Bạn có thể tìm thấy nó theo một số cách:
- Hãy hỏi ngân hàng.
- Tìm kiếm thông qua internet. Nhập “công ty ký quỹ” và tên thành phố vào công cụ tìm kiếm yêu thích của bạn. Bạn có thể gọi đến số được liệt kê.
- Liên hệ với cơ quan bảo hiểm tài sản. Đôi khi các cơ quan này cũng sẽ tạo tài khoản chung.
Bước 4. Thu thập thông tin cần thiết
Bạn sẽ cần cung cấp một số thông tin nhất định cho công ty ký quỹ để mở tài khoản. Thông tin có thể thay đổi một chút tùy thuộc vào công ty, nhưng họ thường yêu cầu:
- Tên và địa chỉ của người bán
- Tên và địa chỉ của người mua
- Giá mua, địa chỉ và mô tả tài sản
- Thông tin báo cáo khác, ví dụ như ai đã kiểm tra
- Thông tin tài trợ
- Thuê, nếu có
- Tất cả tài sản tư nhân liên quan đến việc mua bán
- Số tiền ký quỹ được cung cấp trong tài khoản ký quỹ
Bước 5. Ghé thăm công ty ký quỹ
Sắp xếp một cuộc họp để bạn có thể hoàn thành các tài liệu cần thiết. Cả người bán và người mua đều có thể mở một tài khoản ký quỹ, mặc dù người bán thường mở. Bạn cần phải mang theo tiền đặt cọc, và thảo luận về các điều kiện bán hàng.
Hãy nhớ rằng đại lý ký quỹ được yêu cầu để đảm bảo rằng cả người bán và người mua đều hoàn thành nghĩa vụ của mình. Bạn nên nói chuyện với một đại lý ký quỹ về nghĩa vụ này. Mang theo một bản sao của hợp đồng mua bán vì đây là nơi hầu hết các nghĩa vụ được liệt kê
Bước 6. Chấp nhận số ký quỹ
Số nhận dạng này sẽ được yêu cầu bất cứ khi nào bạn đặt câu hỏi hoặc nhận thông tin cập nhật từ đại lý ký quỹ. Đảm bảo rằng bạn giữ nó ở nơi dễ lấy, chẳng hạn như ghi chú trong ví hoặc trên điện thoại của bạn.
Phương pháp 2/3: Lập ký quỹ cho thuê
Bước 1. Xác định các cải tiến cần được thực hiện
Ở một số khu vực, bạn có thể hoãn tiền thuê nhà từ những chủ nhà không sửa chữa thích hợp. Những sửa chữa này không thể nhỏ, chẳng hạn như các vết nứt nhỏ trên tường hoặc thiếu vải sơn hoặc gạch lát.
Mặt khác, ký quỹ chỉ có thể được sử dụng cho những cải tiến đáng kể và gây ra mối đe dọa nghiêm trọng đối với sức khỏe và sự an toàn. Ví dụ, nếu lò sưởi không bật vào mùa đông, mối đe dọa này được thực hiện nghiêm túc
Bước 2. Thông báo cho chủ nhà về mối đe dọa này
Thông thường luật pháp yêu cầu bạn cho chủ nhà đủ thời gian để sửa chữa trước khi đình chỉ hợp đồng thuê nhà. Do đó, bạn cần cung cấp giấy xác nhận cho chủ nhà rằng cần phải sửa chữa.
- Mô tả vấn đề của căn hộ một cách rõ ràng.
- Ngoài ra, hãy viết rõ ràng rằng vấn đề cần được khắc phục càng sớm càng tốt.
- Đảm bảo rằng bạn đã nhập thư và gửi đi, tốt nhất là thư có thông báo rằng người nhận đã nhận được thư. Giữ biên lai làm bằng chứng rằng chủ nhà đã nhận được giấy chứng nhận.
Bước 3. Chờ đợi
Chủ nhà thường được cho thời gian “hợp lý” để sửa chữa. Nếu vi phạm nghiêm trọng hơn, chủ nhà phải giải quyết vấn đề càng nhanh càng tốt.
Thông thường, nếu chủ nhà không hành động trong vòng 30 ngày, bạn không phải đợi nữa. Bạn đã có thể ra tòa và yêu cầu một "hợp đồng thuê ký quỹ"
Bước 4. Nhận biểu mẫu từ nhân viên
Với ký quỹ cho thuê, bạn không phải trả tiền thuê trực tiếp cho chủ nhà. Thay vào đó, bạn gửi tiền vào ký quỹ, số tiền này được tích lũy cho đến khi chủ nhà sửa chữa. Nếu bạn muốn thực hiện một hợp đồng thuê ký quỹ, nhân viên tòa án sẽ cung cấp cho bạn một biểu mẫu để điền vào.
Biểu mẫu này có thể có tiêu đề “Đơn xin và Bản tuyên thệ cho người thuê ký quỹ”, “Đơn khởi kiện ký quỹ thuê” hoặc bất kỳ tiêu đề nào khác
Bước 5. Hoàn thành biểu mẫu
Đảm bảo bạn nhập thông tin chính xác, sử dụng mực đen hoặc máy đánh chữ. Ở một số vùng, bạn có thể tải xuống biểu mẫu và nhập thông tin trực tiếp. Mặc dù mỗi hình thức khác nhau, nhưng bạn thường được yêu cầu:
- Tên và địa chỉ của bạn
- Tên và địa chỉ của chủ nhà
- Số tiền thuê
- Điều kiện tài sản nguy hiểm
- Ngày thông báo cho chủ nhà
- Rằng bạn đã yêu cầu một khoản ký quỹ cho thuê
- Chữ ký của bạn
Bước 6. Gửi thông báo hành động cho chủ nhà
Vì bạn sẽ thực hiện một hợp đồng thuê ký quỹ, cần phải thông báo cho chủ nhà. Thông thường, bạn có thể gửi một bản sao đơn khởi kiện của mình, cũng như “giấy triệu tập” là một tài liệu pháp lý có thể xin được tại tòa án.
Hỏi nhân viên tòa án về phương thức tống đạt được chấp nhận
Bước 7. Tham dự phiên họp
Trước khi thẩm phán thực hiện việc ký quỹ hợp đồng thuê, bạn cần phải tham dự phiên điều trần. Bạn phải giải thích lý do của việc đình chỉ hợp đồng và việc ký quỹ. Đảm bảo bạn mang theo bằng chứng rằng bạn có:
- Nhân chứng có thể chứng thực tình trạng nguy hiểm của tài sản
- Hình ảnh hoặc video về các mối nguy hiểm trong khu nhà.
- Bản sao thông báo cho chủ nhà
Bước 8. Thanh toán tiền thuê vào tài khoản ký quỹ
Nếu thẩm phán thiết lập một tài khoản ký quỹ, tiền thuê nhà sẽ cần phải được trả ở đây một cách thường xuyên. Hãy chắc chắn rằng bạn tiếp tục trả tiền thuê nhà vì thẩm phán có thể đóng tiền ký quỹ nếu bạn sơ suất.
- Thẩm phán có thể ra lệnh giao một số hoặc toàn bộ số tiền ký quỹ cho chủ nhà để giúp sửa chữa.
- Nếu chủ nhà từ chối sửa chữa, tất cả số tiền ký quỹ sẽ được trả lại cho bạn.
Phương pháp 3/3: Tạo tài khoản ký quỹ cá nhân
Bước 1. Xác định nhu cầu của bạn
Tài khoản ký quỹ cá nhân khá hữu ích cho những ai gặp khó khăn trong việc kiểm soát chi phí. Về mặt kỹ thuật, tài khoản này không phải là tài khoản ký quỹ; không có bên thứ ba giám sát tài khoản. Tuy nhiên, bạn có thể kiếm lợi nhuận bằng cách chia tiền thành các tài khoản riêng biệt. Ký quỹ tư nhân thường được sử dụng cho các mục đích sau:
- Các chi phí không phải hàng tháng, chẳng hạn như hóa đơn hàng quý cho bảo hiểm ô tô hoặc tư cách thành viên phòng tập thể dục hàng năm. Ký quỹ cá nhân có thể giúp tiết kiệm các khoản tiền cần thiết cho những chi phí này.
- Tải không mong muốn. Đây là những chi phí nhỏ, thường không lường trước được, chẳng hạn như quà tặng cho người tổ chức tiệc, phí bác sĩ thú y đột xuất, sửa chữa ô tô, v.v.
Bước 2. Tính toán số tiền cần thiết
Bạn cần theo dõi lại hóa đơn của mình một năm để tìm ra số lượng chi phí không phải hàng tháng. Bạn cũng cần chú ý đến những khoản chi bất ngờ, chẳng hạn như quà cáp khi được mời dự tiệc. Phí không phải hàng tháng có thể ở dạng:
- Phí bảo hiểm ô tô
- Đăng ký ô tô
- Sửa chữa và bảo dưỡng ô tô
- Phí bảo hiểm nhân thọ
- Chi phí hội nghị
- Phí bác sĩ thú y
- Món quà
- Mua sắm ngày lễ
- Học phí hoặc học phí
Bước 3. Mở tài khoản tiết kiệm
Bạn sẽ cần phải mở một tài khoản tiết kiệm riêng (hoặc tài khoản tiền gửi có kỳ hạn) có thể được sử dụng cho một số mục đích nhất định, chẳng hạn như thanh toán các hóa đơn không phải trả hàng tháng. Bạn cũng có thể mở các tài khoản riêng cho từng khoản chi không phải hàng tháng của mình, mặc dù việc quản lý chúng có thể khó khăn.
- Để nạp tiền đúng cách vào tài khoản của bạn, hãy cộng tất cả các khoản phí không phải hàng tháng của bạn và chia cho 12. Đây là số tiền cần được gửi vào tài khoản của bạn mỗi tháng.
- Bạn nên bật tính năng gửi tiền tự động để số tiền được trừ trực tiếp vào tiền lương hàng tháng của bạn. Nếu bạn được trả lương hai tuần một lần, hãy chia số cho 26.
Bước 4. Thanh toán các khoản phí không phải hàng tháng từ tài khoản ký quỹ
Khi phát sinh các khoản phí không mong muốn, đừng quên rút tiền từ tài khoản ký quỹ. Bằng cách đó, bạn không cần phải rút số dư tiết kiệm thông thường và / hoặc tài khoản séc.
