Nếu ngân hàng không thành công trong việc bán tài sản tịch thu của họ thông qua đấu giá, tài sản này sẽ trở thành cổ phiếu của họ. Tài sản bị tịch thu này được gọi là tài sản ngân hàng hoặc REO, viết tắt của "bất động sản được sở hữu". Các ngân hàng sẽ yêu cầu người quản lý tài sản của họ quản lý REO sau đó sẽ được giao cho các đại lý tài sản. Bởi các đại lý tài sản, REO sẽ được liệt kê trong danh sách chứng khoán của họ để bán giống như bất kỳ tài sản nào khác. Mua REO thậm chí có thể dễ dàng hơn mua bất động sản trực tiếp từ chủ nhà nếu bạn biết phải làm gì và mua đúng cách.
Bươc chân
Bước 1. Bắt đầu tìm kiếm REO
Bạn có thể tìm kiếm REO nhưng có thể không phân biệt được thuộc tính này với các thuộc tính khác. Tuy nhiên, bởi vì các ngân hàng thường có rất nhiều căn nhà bị tịch thu trong kho sẽ tiếp tục tiêu tiền của họ, nên họ sẽ khuyến khích họ thoát khỏi nguồn cung này ngay lập tức. Đây là nơi bạn nên xem xét. Có ba nơi khác nhau mà bạn có thể tìm kiếm REO:
- Tìm trong danh sách đầy đủ các thuộc tính được gọi là MLS, viết tắt của Multiple Listing Service đầy đủ REO. Bạn có thể hỏi đại lý bất động sản địa phương của mình, người có thể giúp bạn tìm REO trong MLS.
- Tìm trên trang web của ngân hàng. Nhiều ngân hàng tự hào niêm yết cổ phiếu REO của họ trên các trang bán nhà và thế chấp của họ.
- Tìm kiếm các trang web dịch vụ tịch thu nhà. Một số dịch vụ tịch thu nhà yêu cầu bạn trả tiền để truy cập trang web của họ, nhưng bạn cũng có thể tìm kiếm các trang web miễn phí.
Bước 2. Được chủ nợ phê duyệt trước khi rút tiền vay (do chủ nợ đưa ra sau khi phân tích báo cáo tài chính và đánh giá tín dụng của con nợ tiềm năng) hoặc giấy xác nhận rút tiền vay (do chủ nợ đưa ra mà không có bản phân tích tín dụng của con nợ tiềm năng)
) Việc chấp thuận trước cho vay trước khi bạn tìm kiếm REO là bước thích hợp nhất. Thậm chí còn tốt hơn nếu bạn có thể nhận được sự chấp thuận thư tín dụng từ một ngân hàng muốn bán REO vì quá trình mua căn nhà này sẽ rất dễ dàng. Một số công ty cho vay (chẳng hạn như Cựu chiến binh ở Mỹ) có thể cung cấp các cơ sở cho vay với ít lựa chọn hơn, thường là nếu ngôi nhà bạn muốn mua không dễ bán, vì vậy bạn cần phải cẩn thận trong việc lựa chọn REO ngôi nhà bạn sẽ mua.
Bước 3. Quyết định xem bạn có muốn tìm nhà với giá chiết khấu hay không
Vì các hoạt động kinh doanh của ngân hàng nhằm mục đích kiếm tiền, giá REO mà họ đề xuất sẽ rất cạnh tranh trên thị trường bất động sản nói chung. Mặt khác, bất động sản với giá chiết khấu thường được bán trong điều kiện có vấn đề và nhiều người sẽ quan tâm đến việc mua. Mặt khác, các thuộc tính ít rắc rối hơn sẽ được cung cấp theo tỷ giá thị trường có thể sẽ không ảnh hưởng đến việc mua REO.
Nếu bạn đang tìm kiếm một REO giảm giá, các ngân hàng thường đưa ra động lực để bán cổ phiếu REO của họ một cách nhanh chóng. Vì ngân hàng cung cấp REO đã không thành công trong việc bán tài sản này thông qua đấu giá vì không đạt được mức giá thấp nhất mà họ yêu cầu, nên giá bán hiện họ đang đưa ra sẽ còn thấp hơn nếu ngân hàng muốn tài sản của họ được bán nhanh chóng
Bước 4. Thực hiện đánh giá và / hoặc kiểm tra
Bạn cần chi một ít tiền nếu muốn cảm thấy thanh thản. Không có người mua nhà tiềm năng nào nên từ bỏ quyền kiểm tra, chứ đừng nói đến tài sản bị tịch thu. Một vài triệu rupiah có thể giúp bạn khỏi bối rối và loại bỏ rủi ro tiêu hàng chục triệu rupiah vì bạn chỉ cần phát hiện ra rằng (ví dụ) toàn bộ lưới điện trong tài sản bị tịch thu này phải được sửa chữa.
Bước 5. Kiểm tra tình trạng của chứng thư / chứng từ chứng minh quyền sở hữu tài sản trước khi thực hiện giao dịch mua bán
Kiểm tra tình trạng của chứng thư / giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản là một dịch vụ mà bạn phải trả để đảm bảo rằng tài sản này thực sự thuộc sở hữu của bên liên quan và tình trạng của nó phù hợp với các quy định liên quan đến tài sản. Ví dụ, việc kiểm tra chứng thư quyền sở hữu của một tài sản có thể cho thấy rằng tài sản đó vẫn bị ràng buộc bởi một quyền cầm giữ, vì vậy nó phải được thanh toán hết vào thời điểm bán. Nếu bạn không biết về quyền thế chấp, bạn sẽ phải trả một khoản phí bổ sung lớn khi mua tài sản này, mặc dù bạn nên biết tổng chi phí mình phải trả trước khi thực hiện giao dịch mua bán.
Một vấn đề khác có thể được tiết lộ có thể là dưới dạng các hạn chế vẫn ràng buộc đối với tài sản này, chẳng hạn như các hợp đồng cho thuê và tiện nghi, cụ thể là các đặc quyền hạn chế để sử dụng tài sản thuộc về các bên khác. Mua một bất động sản và sau đó phát hiện ra rằng bạn không thể mở rộng vì sự dễ dãi có thể là một vấn đề lớn đối với bạn
Bước 6. Chờ phản hồi từ ngân hàng
Đặt giá thầu trên REO khác với đặt giá thầu trên một tài sản thông thường. Ví dụ, những chủ nhà bán nhà theo kiểu truyền thống sẽ phản hồi nhanh hơn với những lời đề nghị bán nhà một cách nhanh chóng. Các ngân hàng thường không thích điều đó bởi vì họ sẽ cố gắng cho người mua tiềm năng thấy rằng họ muốn thu được nhiều tiền nhất từ REO và điều này có nghĩa là họ có khả năng sẽ báo giá truy cập cao hơn giá của bạn, ngay cả khi giá chào bán của bạn thực sự hợp lý. Quá trình mua và bán thông qua trò chơi kéo co này thường sẽ rất chậm, vì vậy bạn phải chuẩn bị cho nó.
Bước 7. Tìm hiểu về phê duyệt khoản vay của bạn
Nếu giá chào bán của bạn đã được chấp thuận và bạn có thể sở hữu bất động sản, hãy tìm hiểu xem người cho vay có sẵn sàng cho bạn vay tiền với giá của căn nhà bị tịch thu hay với số tiền chung hơn bạn mong đợi hay không. Nếu điểm tín dụng của bạn rất tốt, bạn có thể nhận được các lựa chọn vay tốt với khoản trả trước thấp và lãi suất hấp dẫn. Chúc mừng bạn đã mua nhà mới!
