Đối với hầu hết các cá nhân, đây là giao dịch tài chính lớn nhất mà họ thực hiện. Do đó, việc đưa ra quyết định đúng đắn ngay từ lần đầu tiên là rất quan trọng. Mua nhà đôi khi có thể nhàm chán như một đống quy tắc. May mắn thay, bạn có thể thực hiện ước mơ trở thành chủ nhà của mình một cách nhanh chóng và dễ dàng, với điều kiện bạn có kiến thức và phương pháp phù hợp.
Bươc chân
Phần 1/4: Quản lý tài chính
Bước 1. Tăng cường tín dụng của bạn
Điểm FICO của bạn càng cao, trong khoảng từ 300 đến 850, lãi suất bạn kiếm được càng tốt. Đây là một điều rất quan trọng. Sự khác biệt giữa lãi suất thế chấp 4,5% và lãi suất thế chấp 5% có thể có nghĩa là "mười nghìn đô la" trong suốt thời hạn của khoản vay.
Yêu cầu một bản sao miễn phí của báo cáo tín dụng của bạn để bạn có thể xem những gì người cho vay thấy trong lịch sử tín dụng của bạn. Thanh toán thẻ tín dụng và giải quyết tất cả các vấn đề tín dụng
Bước 2. Yêu cầu phê duyệt trước để nhận được số tiền bạn có thể thanh toán
Áp dụng cho nhiều người cho vay trong vòng hai tuần để séc không gây nguy hiểm cho báo cáo tín dụng của bạn. Làm điều này “trước khi” liên hệ với một đại lý bất động sản để bạn tự tin vào khả năng của mình và bạn không rơi vào tai nạn với một ngôi nhà mà bạn không có khả năng trả hết.
- Người bán "làm hài lòng" người mua đã được phê duyệt trước. Những người mua đã được chấp thuận ban đầu hầu như luôn được các chủ nợ bật đèn xanh, có nghĩa là chỉ có rủi ro thấp khi hủy bỏ giao dịch.
- Không được sơ tuyển, không xét duyệt trước. Hai điều khác nhau. Phê duyệt trước có nghĩa là người cho vay thường chuẩn bị cấp cho bạn một khoản vay sau khi xem báo cáo tài chính của bạn. Trình độ ban đầu chỉ đơn giản có nghĩa là người cho vay "ước tính" những gì bạn có thể vay. Điều này không có nghĩa là bạn sẽ nhận được một khoản vay.
Bước 3. Bán thế chấp của bạn
Chờ đã - tại sao bạn nên bán thế chấp của mình trước khi quyết định mua nhà? Điều này không phải là hoàn toàn trái ngược? Không cần thiết. Bán một khoản thế chấp trước khi bạn quyết định mua nhà có thể mang lại lợi nhuận vì một trong những lý do chính:
- Bạn sẽ biết chính xác số tiền bạn có thể vay trước khi mua nhà. Nhiều người có một tình cảm gắn bó với một ngôi nhà cụ thể nhưng họ không thể sở hữu nó. Họ phải vật lộn để tìm một khoản thế chấp có thể đủ trang trải giá căn nhà. Tìm một khoản thế chấp sớm và một căn nhà thứ hai ít hấp dẫn hơn, nhưng nó thông minh gấp đôi. Bạn sẽ sớm biết được căn nhà có nằm trong tầm giá hay không.
- Hãy nghĩ về hình thức trả trước mà bạn có thể chi trả. Điều này trở thành một phần trong tính toán thế chấp của bạn mặc dù bạn không cần tính toán chính xác khi bán thế chấp. Có một ý tưởng chung. Điều này sẽ được thảo luận nhiều hơn trong bài viết này.
- Tìm kiếm và tìm các so sánh mà người cho vay sử dụng để xác định điều kiện cho vay của bạn. Phép so sánh thường được sử dụng là "28 và 36". Điều này có nghĩa là 28% tổng thu nhập của bạn (trước khi bạn trả thuế) phải trang trải chi phí của ngôi nhà bạn định mua (bao gồm các nguyên tắc và quyền lợi thế chấp, chẳng hạn như thuế nhà ở và bảo hiểm). Các khoản thanh toán tín dụng mỗi tháng, khi kết hợp với các khoản chi bằng tiền mặt, không được vượt quá 36% tổng thu nhập của bạn. Tìm phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của bạn (28% và 36% của $ 3750 = $ 1050 và $ 1350, tương ứng). Các khoản thanh toán hàng tháng của bạn trên tín dụng chưa thanh toán không được vượt quá chênh lệch giữa ($ 300), nếu không bạn sẽ không được chấp thuận.
Bước 4. Nếu bạn đủ điều kiện, trước tiên hãy kiểm tra các chương trình có sẵn cho người mua
Một số thường đưa ra các yêu cầu thanh toán thấp hơn. Nó được cung cấp bởi một số chính quyền tiểu bang và địa phương. Bạn cũng có thể truy cập tới 10.000 đô la từ 401 (k) hoặc Roth IRA mà không bị phạt. Kiểm tra với người môi giới của bạn hoặc một nhân viên trong bộ phận nhân sự để biết thông tin cụ thể về khoản vay của tài sản được đề cập.
Bước 5. Lên tiếng và thuê luật sư (tùy chọn)
Nếu bạn đang tìm kiếm một quy trình mua nhà dễ dàng, không rắc rối, thì có thể bạn chỉ cần một môi giới bất động sản, công chứng viên và có thể là một nhà môi giới thế chấp. Nhưng một lần nữa bạn phải nhớ rằng, khi mọi thứ có thể vận hành suôn sẻ theo đúng mong đợi. Thuê một luật sư trung thực, có uy tín, (tương đối) rẻ nếu:
- Phí thuê luật sư chỉ là một phần nhỏ trong ngân sách bạn bỏ ra so với tổng số tiền bạn chi cho ngôi nhà của mình.
- Căn nhà bạn mua đang bị tịch thu tài sản hoặc kiện tụng, có nghĩa là nó đã được phân phối như một phần di sản của cá nhân đã qua đời.
- Bạn nghi ngờ người bán có thể đang cố gắng phá vỡ thỏa thuận một cách dễ dàng hoặc bạn không tin tưởng họ.
- Tiểu bang của bạn yêu cầu một luật sư để chấm dứt quá trình mua nhà. Sáu tiểu bang hiện yêu cầu sự hiện diện của luật sư. Nói chuyện với ủy ban nhà ở của tiểu bang của bạn để tìm hiểu xem đây có phải là một quy trình phổ biến ở tiểu bang của bạn hay không.
Phần 2/4: Mua nhà
Bước 1. Tìm một đại lý bất động sản giỏi để đại diện cho bạn trong quá trình tìm kiếm và đàm phán
Nhân viên kinh doanh bất động sản phải: thân thiện, cởi mở, hấp dẫn, điềm tĩnh, tự tin và có trình độ. Tìm hiểu về tỷ lệ đại lý, phương pháp, kinh nghiệm và đào tạo theo sau. Hãy tìm một người môi giới bất động sản sống trong khu vực, làm việc toàn thời gian, thành công trong quá trình mua một vài bất động sản mỗi năm và có danh tiếng tốt.
- Môi giới thường làm việc cho người bán, nhưng đây không phải là một điều xấu. Công việc của một môi giới là kết nối các cá nhân muốn mua và bán một ngôi nhà cụ thể. Do đó, nhà môi giới có tâm trong việc bán nhà. Một nhà môi giới giỏi sẽ sử dụng kinh nghiệm của mình để bán nhà “đúng” cho người mua “đúng” - đó là bạn.
- Khi bạn tìm được một người môi giới bất động sản, hãy cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết khi bạn mô tả ngôi nhà bạn muốn - số lượng phòng tắm và phòng ngủ, nhà để xe kết nối với nội thất của ngôi nhà, khu đất trống và bất kỳ điều gì quan trọng khác, như ánh sáng tốt hoặc kích thước của khu vườn cho trẻ em.
Bước 2. Đăng ký dịch vụ chờ MLS để tìm kiếm tài sản trong khu vực lân cận của bạn
Multiple Listing Service sẽ cung cấp cho bạn ý tưởng về thị phần trong phạm vi giá mà bạn mong đợi. Đại lý của bạn cũng có thể làm điều này cho bạn.
Nếu bạn đăng ký thông qua một đại lý bất động sản, đây là một cách kém để liên hệ với đại lý đã đăng ký để xem nhà tận mắt. Đừng yêu cầu đại lý làm việc này trừ khi bạn định nhờ họ thay mặt - họ sẽ không được trả tiền cho đến khi khách hàng mua nhà và thật không công bằng khi yêu cầu họ làm việc không công, vì biết rằng bạn sẽ không sử dụng họ để mua nhà của bạn
Bước 3. Bắt đầu tìm kiếm những ngôi nhà trong phạm vi ngân sách của bạn
Yêu cầu một môi giới bất động sản bắt đầu công việc, nhưng hãy cho họ biết ngân sách bạn có. Nguyên tắc chung ở đây là bạn có thể mua nhà với giá gấp 2,5 lần lương hàng năm. Ví dụ: nếu số tiền lương hàng năm của bạn là 85 nghìn đô la, bạn có thể dành một khoản thế chấp tối thiểu là 210 nghìn đô la và có thể là một số tiền lớn hơn.
Sử dụng một máy tính thế chấp trực tuyến để bắt đầu xử lý các con số và ghi nhớ các giao dịch mua thế chấp trong quá khứ. Hãy ghi nhớ con số đó khi bạn chuẩn bị tìm ngôi nhà mơ ước mới của mình
Bước 4. Bắt đầu suy nghĩ về việc liệu bạn có thực sự đang tìm kiếm một ngôi nhà hay không
Bạn có thể đã nghi ngờ, nhưng hãy nắm bắt chi tiết tài chính của bạn. Có một số điều mà bạn và gia đình nên xem xét cẩn thận:
- Bạn và gia đình cần gì trong vài năm tới? Có thể hiện tại hai người chỉ là vợ chồng, nhưng đã có kế hoạch sinh con chưa? Một ngôi nhà chỉ phù hợp và thoải mái cho hai người sẽ ít thoải mái hơn cho ba hoặc bốn người.
- Bạn muốn thực hiện doanh số bán hàng nào? Nói cách khác, ưu tiên của bạn là gì? Mặc dù chúng tôi tin rằng mua nhà là một điều tốt, nhưng nó thường là một cực hình nghiêm trọng khi chúng tôi buộc phải thỏa hiệp. Bạn có lo lắng về những người hàng xóm ấm cúng và những ngôi trường tốt trên những sân sau rộng lớn không? Bạn cần một căn bếp rộng, có thể sử dụng được thay vì một phòng ngủ lớn, sang trọng? Bạn sẽ hy sinh điều gì khi gặp thời gian khủng hoảng?
- Bạn có mong đợi thu nhập của mình sẽ tăng lên trong vài năm tới không? Nếu thu nhập của bạn đã tăng 3% trong vài năm qua và bạn có một công việc đảm bảo trong một ngành công nghiệp thoải mái, bạn có thể yên tâm rằng bạn có thể mua một khoản thế chấp đắt tiền nhưng vẫn hợp lý. Hầu hết người mua nhà mua nhà với giá tương đối cao, sau đó phát triển thành thế chấp trong vòng một hoặc hai năm.
Bước 5. Xác định môi trường bạn muốn sống
Tìm kiếm những ngôi nhà có sẵn trong khu phố nơi bạn sống. Nhìn vào giá cả, thiết kế ngôi nhà, khoảng cách mua sắm, nhà và các tiện nghi khác. Đọc các bảng quảng cáo, nếu có và nói chuyện với người dân địa phương. Nhìn vào ngôi nhà và môi trường xung quanh cũng như điều kiện gần nhà để đảm bảo rằng bạn không mua một ngôi nhà mà chỉ lấp lánh trong mắt bạn.
Khu vực xung quanh vị trí ngôi nhà của bạn đôi khi là một yếu tố cần cân nhắc lớn so với tình trạng của ngôi nhà, bởi vì điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị bán của ngôi nhà của bạn nếu bạn định bán lại nó. Mua một căn nhà phù hợp cao hơn một khu phố tốt có thể là một khoản đầu tư tốt, đồng thời cho phép bạn xác định và tham gia một cộng đồng - nơi nhiều cá nhân muốn sinh sống - có thể dẫn đến việc bạn đề nghị mua bất động sản với giá hợp lý
Bước 6. Đi đến một số chương trình gia đình để đánh giá thị phần và xem những gì bạn muốn
Chú ý đến bức tranh tổng thể, số lượng phòng ngủ và phòng tắm, thiết bị nhà bếp và kho lưu trữ. Ghé thăm những chỗ nghỉ thực sự thu hút ánh nhìn của bạn vào những thời điểm khác nhau để kiểm tra tình trạng tắc đường, tình trạng có chỗ đậu xe, mức độ tiếng ồn và các hoạt động đang diễn ra. Những người hàng xóm yên bình vào giờ ăn trưa có thể ồn ào trong những lúc bận rộn, và bạn không bao giờ biết điều đó nếu chỉ đến thăm họ một lần.
Bước 7. Nhìn vào so sánh các ngôi nhà xung quanh ngôi nhà của bạn
Nếu bạn không chắc chắn về giá của một ngôi nhà, hãy sử dụng một thẩm định viên địa phương để đánh giá ngôi nhà của bạn, họ cũng sẽ xem xét các so sánh. Khi thẩm định một ngôi nhà, người thẩm định sẽ so sánh những ngôi nhà ở những khu vực có cùng tính năng, kích thước. Nếu ngôi nhà của bạn đắt hơn những ngôi nhà khác, hoặc người thẩm định tìm thấy ngôi nhà ở một khu vực khác hoặc xa hơn 1⁄2 dặm (0,8 km), hãy cẩn thận! Đừng bao giờ mua ngôi nhà đắt nhất trong khu phố. Các ngân hàng có thể cản trở việc cấp vốn mua nhà, và bạn có thể không bao giờ thấy căn nhà của mình được định giá tương ứng. Nếu bạn có đủ khả năng, hãy mua một ngôi nhà đắt hơn một chút trong khu phố của bạn - vì những ngôi nhà xung quanh bán với giá cao hơn những gì bạn phải trả, giá trị ngôi nhà của bạn sẽ tăng lên.
Phần 3/4: Đưa ra đề nghị
Bước 1. Nếu có thể, hãy điều chỉnh đề nghị của bạn cho phù hợp với các điều kiện của người bán
Nó không dễ dàng và thường là không thể, nhưng bạn không nên thử khi thực hiện một giao dịch mua lớn nhất trong đời. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý về ưu đãi của mình:
- Người bán cung cấp những gì về triển vọng tài chính? Họ đang cần hay họ đang đợi tiền mặt? Người bán thiếu tiền mặt sẽ rất sẵn lòng nhận lời đề nghị giảm giá đã cho.
- Nhà bán được bao lâu rồi? Những ngôi nhà đã được bán trong một thời gian dài có thể được mặc cả với giá trị thấp hơn.
- Họ đã mua một ngôi nhà khác chưa? Nếu người bán hiện không sống trong ngôi nhà mà họ đang bán, bạn sẽ dễ dàng trả giá với mức giá thấp hơn nhiều so với những gì bạn tưởng tượng.
Bước 2. Xem so sánh giá khi bạn đưa ra đề nghị của mình
Những ngôi nhà gần đó cũng có giá tương tự (“giá chào bán”), và họ bán gì ở đó? Nếu các căn nhà trong khu vực thường xuyên được bán với giá thấp hơn giá chào bán khoảng 5%, hãy nghĩ đến việc đưa ra lời đề nghị thấp hơn giá chào bán từ 8% đến 10%.
Bước 3. Tính toán các chi phí cho ngôi nhà của bạn
Xem xét thuế nhà ở hàng năm và giá trị bảo hiểm trong khu vực của bạn và giá trung bình của ngôi nhà bạn đang cố mua. Ngoài ra, hãy xem xét số tiền bạn mong đợi để trả hết. (Số tiền này dao động trong các số tiền khác nhau, thường dao động từ 3 đến 6 phần trăm số tiền bạn vay. Các tổ chức tín dụng thường đưa ra tỷ lệ hoàn trả thấp hơn cho các thành viên của họ.) Nhập tổng số tiền vào máy tính thế chấp (bạn có thể tìm thấy trực tuyến hoặc tự làm.) Nếu kết quả là trên 28% tổng thu nhập của bạn (hoặc cho dù một tỷ lệ phần trăm thấp được sử dụng bởi những người cho vay trong tình huống của bạn) thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc vay thế chấp.
Xác định xem bạn có cần bán nhà cũ để lấy nhà mới hay không. Nếu cần thiết, việc mua nhà mới rất phụ thuộc vào việc bán nhà cũ. Một đề nghị phụ thuộc mang nhiều rủi ro hơn và ít được người bán kỳ vọng hơn, vì việc mua bán không thể hoàn tất cho đến khi bán được căn nhà cũ của người mua. Lần đầu tiên, bạn có thể muốn đưa ngôi nhà cũ của mình lên thị trường chứng khoán
Bước 4. Nếu bạn thực sự muốn có một căn nhà, hãy chuẩn bị đưa ra lời đề nghị cao hơn giá chào bán
Sự sẵn có và nhu cầu của thị trường thường mang tính cưỡng chế. Nếu nhiều cá nhân đang tranh giành một số lượng nhỏ ngôi nhà, hãy chuẩn bị để trả giá càng cao càng tốt. Một số người mua nhà không tin rằng bạn vẫn đang giữ giá thầu cao nhất của mình, nhưng bạn có thể dễ dàng nhận thấy rằng bạn có thể đánh bại các đề nghị khác và họ không bao giờ có cơ hội đấu giá căn nhà của bạn. Nếu bạn muốn mang đến cho mình những thứ tốt nhất trong ngôi nhà của bạn mà bạn thực sự muốn, hãy đặt giá thầu cao.
Bước 5. Nói chuyện với người môi giới của bạn khi bạn đã sẵn sàng gửi đề nghị của mình
Mặc dù hướng dẫn đặt giá thầu có thể khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng điều này thường xảy ra: Bạn gửi phiếu mua hàng của mình cho một nhà môi giới, người này sau đó sẽ trình bày phiếu mua hàng đó cho đại diện của người bán. Sau đó, người bán quyết định chấp nhận, từ chối hoặc đưa ra đề nghị ngược lại.
Nhập khoản thanh toán trước với đề nghị của bạn. Khi bạn đã đồng ý với một lời đề nghị, bạn đang chính thức hóa nó trong thủ tục giấy tờ, có nghĩa là bạn cam kết mua một căn nhà hoặc bị mất tiền đặt cọc, trừ khi bạn không được chấp thuận thế chấp cuối cùng hoặc có điều gì đó xảy ra trong thời gian kiểm tra., mà bạn không thể chấp nhận. Miễn là thủ tục giấy tờ do bên thứ ba nắm giữ (thường là 30 đến 90 ngày), người cho vay của bạn sẽ cấp vốn cho việc mua và chấp thuận thế chấp của bạn
Phần 4/4: Phá vỡ thỏa thuận
Bước 1. Xác định số tiền thanh toán trước bạn cần để có được thỏa thuận
Khoản thanh toán trước thể hiện giá trị hợp lý, hoặc quyền sở hữu căn nhà. Tiền cũng là tiền không cần tính lãi. Bạn càng có nhiều khả năng trả trước để thực hiện hoặc mua nhà, thì bạn càng cần ít tiền hơn để trả các khoản mua nhà của mình.
- Bạn dự kiến sẽ cung cấp 10-20% “giá trị” căn nhà đã thỏa thuận. Lưu ý giá trị căn nhà có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá bán căn nhà”. Ví dụ: nếu bạn có khoản trả trước là 30.000 đô la, bạn sẽ sử dụng nó để trả trước cho một ngôi nhà từ 300 nghìn đô la (10%) hoặc 150 nghìn đô la (20%). Thường xuyên lập ngân sách những số tiền nhỏ hơn, nhưng không nhất thiết yêu cầu bạn phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), điều này làm tăng chi phí hàng tháng của bạn nhưng được khấu trừ thuế.
- Nếu bạn không thể trả trước 10% -20% cho căn nhà của mình, nhưng có tín dụng tốt và thu nhập ổn định, một nhà môi giới thế chấp có thể giúp bạn với khoản thế chấp kết hợp hoặc FHA. Vì vậy, bạn thế chấp lần thứ nhất lên đến 80% giá trị căn nhà, và thế chấp thứ hai cho phần còn lại. Ngay cả khi tỷ lệ thế chấp thứ hai cao hơn một chút, lãi suất được khấu trừ thuế và các khoản thanh toán kết hợp vẫn phải thấp hơn khoản thế chấp đầu tiên với PMI. Nếu bạn đang mua nhà, hãy xem xét Chương trình Nehemiah để được trợ giúp với khoản thanh toán trước.
Bước 2. Đảm bảo sự chấp thuận cuối cùng có thể được ước tính với một cuộc kiểm tra nhà thuận tiện
Yêu cầu các cuộc khảo sát và báo cáo sau: đánh giá ngôi nhà, sao, mối mọt, radon, vật liệu nguy hiểm, leo núi, lũ lụt, động đất và tỷ lệ tội phạm. (Nói chung, bạn sẽ mất 7-10 ngày để hoàn thành việc kiểm tra - hãy đảm bảo rằng đại lý của bạn giải thích mọi thứ đầy đủ khi ký hợp đồng mua bán).
- Chi phí để xem xét một ngôi nhà dao động từ 150 đô la đến 500 đô la, tùy thuộc vào khu vực, nhưng làm như vậy có thể tránh được sai lầm 100.000 đô la. Điều này đặc biệt đúng đối với nhà rya, vì bạn muốn tránh các chi phí bổ sung, chẳng hạn như sơn, vật liệu cách nhiệt amiăng, và nấm mốc.
- Nếu bạn đang sử dụng kết quả của cuộc xem xét để đấu thầu giá nhà, đừng quy kết hoặc đưa nó vào hợp đồng của bạn. Tổ chức cho vay sẽ yêu cầu bạn cung cấp một bản sao kết quả đánh giá của bạn, điều này sẽ làm mất hiệu lực đánh giá của họ về đánh giá.
Bước 3. Kiểm tra toàn bộ tại nhà và đảm bảo rằng hợp đồng phụ thuộc vào kết quả
Kiểm tra nhà là một phần quan trọng của kinh nghiệm mua nhà. Nếu không có kiến thức về giá trị của căn nhà đang chào bán để sinh lời cũng như giá trị thực của nó thì đó có thể là một thảm họa tài chính sẽ xảy ra. Người mua nhà đưa ra những “phỏng đoán” khi tìm ra ngân sách mua nhà mới. Những ước tính này có thể sai đáng kể và khiến gia đình rơi vào tình trạng tồi tệ về tài chính.
Bước 4. Lưu thư thỏa thuận
Thư thỏa thuận thường được lập tại văn phòng công chứng và bao gồm việc ký các tài liệu liên quan đến tài sản và hợp đồng thế chấp. Một gói giấy tờ bao gồm chứng thư, thỏa thuận rằng bạn là chủ sở hữu hiện tại của ngôi nhà và quyền sở hữu, trong đó cho thấy rằng không ai khác có thể kiện hoặc chống lại nó. Nếu vẫn còn vấn đề, tiền có thể được bỏ qua trong thư thỏa thuận cho đến khi vấn đề được giải quyết, điều này sẽ được sử dụng như một động lực để người bán khắc phục sự cố nhanh chóng với mục đích nhận được tất cả các quyền sở hữu. Nếu vấn đề vẫn tiếp diễn, tiền có thể được trích lập trong văn bản thỏa thuận cho đến khi vấn đề được giải quyết, điều này có tác dụng khuyến khích người bán khắc phục sự cố nhanh chóng và chấp nhận tất cả những gì được đưa ra.
Cân nhắc sử dụng luật sư dân sự của bạn để xem xét các tài liệu kết thúc và chứng kiến việc đóng cửa của bạn. Hãy nhớ rằng một môi giới bất động sản không có khả năng tư vấn pháp lý cho bạn. Bạn có thể phải chi tới $ 200- $ 400 để trả cho luật sư trong thời gian ngắn, nhưng họ được trả tiền để giám sát bạn
Lời khuyên
- Hãy chắc chắn rằng bạn có một số tiền tiết kiệm được trước khi bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn cho ngôi nhà để mua!
- Cố gắng không đưa ra lựa chọn về một tài sản cụ thể. Tìm được chính xác thứ bạn cần là một điều tốt, nhưng nếu bạn có tình cảm gắn bó với một ngôi nhà, bạn sẽ phải trả nhiều hơn cái giá phải trả vì bạn có tình cảm gắn bó. Các thỏa thuận cũng có thể thay đổi. Tăng mong muốn chuyển đến xem một ngôi nhà khác; Không có ngôi nhà hoàn hảo mà người bán có thể cung cấp những gì bạn muốn.
- Không bao giờ lấy một thiết bị đo và bắt đầu đo một căn phòng! Nó có thể cho người môi giới biết rằng bạn có tình cảm gắn bó và tính một mức giá nhất định !!!
Cảnh báo
- Người bán sẽ không cho phép bạn kiểm tra nhà vì có thứ cần giấu - hãy đi bộ!
- Tình hình kinh tế hiện nay khá xấu, một số cá nhân cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà (giá nhà đang rẻ) nhưng một số cá nhân khác lại cho rằng đây là thời điểm xấu để mua bán nhà. Thảo luận và xem xét tất cả các lời khuyên trước khi mua nhà hiện đang rất được khuyến khích.
- Hãy cẩn thận với các đại lý bất động sản đang vội vàng bán tài sản. Họ có thể biết về một sự kiện tồi tệ, chẳng hạn như sự sụp đổ thị phần. Cố gắng tìm kiếm những ưu đãi không thường được cung cấp bởi các đại lý.
