Trước khi mua một tài sản cần được cải tạo, hãy tìm hiểu cách sửa chữa và sắp xếp nó từng bước. Đừng lao thẳng vào công việc mà không có sự chuẩn bị trước để không bị lãng phí thời gian và tiền bạc. Thực hiện quy trình một cách có hệ thống và kiên nhẫn nếu mọi thứ không diễn ra theo kế hoạch. Nghiên cứu những hướng dẫn này để bạn sẵn sàng cải tạo nhà, cửa hàng hoặc tài sản khác của mình.
Bươc chân
Phương pháp 1/2: Chuẩn bị đổi mới
Bước 1. Kiểm tra tài sản
Trước khi tiến hành bất kỳ cải tạo nào, hãy dành thời gian để kiểm tra kỹ lưỡng tài sản. Ghi lại tình trạng của tòa nhà và các hạng mục trong đó, cái nào còn tốt và cái nào cần sửa chữa. Chúng tôi khuyên bạn nên mời một thanh tra tài sản chuyên nghiệp để kiểm tra chi tiết để không có gì bị bỏ sót. Nhân cơ hội này để đặt câu hỏi về việc sửa chữa tài sản. Bạn có thể tìm kiếm người kiểm tra tài sản trên internet bằng cách truy cập trang web của một công ty thầu ở Indonesia. Nếu bạn sống ở Mỹ, hãy xem qua trang web của Hiệp hội Kiểm tra Nhà ở Hoa Kỳ.
- Các khía cạnh cần kiểm tra trong quá trình kiểm tra tài sản, ví dụ: hệ thống sưởi, điều hòa không khí, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống ống nước, kết nối điện, mái nhà, gác xép, vật cách điện tiếp xúc hoặc loại bỏ, tường, trần nhà, sàn nhà, cửa sổ, cửa ra vào, nền móng, hệ thống thoát nước và tầng hầm (nếu có).
- Đừng tự mình kiểm tra nếu bạn không phải là nhà thầu tài sản.
- Chụp ảnh tình trạng tổng thể của tài sản trong quá trình kiểm tra.
- Phí kiểm tra tùy thuộc vào quy mô của tài sản.
Bước 2. Lập danh sách kiểm tra
Khi bạn đã xác định được những gì cần phải sửa, hãy ghi lại mọi thứ một cách chi tiết để bạn biết mình phải làm gì và không bỏ sót điều gì. Sửa chữa tài sản thường bao gồm cả nội thất (sơn tường, thay thế gạch lát sàn, v.v.) và ngoại thất (sắp xếp sân vườn, sửa chữa máng xối, thay thế ánh sáng sân, v.v.)
- Giữ các ghi chú đầy đủ và rất chi tiết mô tả những việc cần làm khi tài sản được cải tạo.
- Báo cáo kiểm tra có thể được sử dụng để tạo danh sách kiểm tra.
Bước 3. Lập ngân sách tài chính
Hãy tận dụng danh sách kiểm tra để xác định xem nó sẽ tốn bao nhiêu tiền. Việc tạo ngân sách tài chính sẽ dễ dàng hơn nếu bạn sử dụng chương trình Excel. Chuẩn bị ngân sách riêng cho mỗi lần sửa chữa. Nếu chi phí sửa chữa lớn hơn số tiền hiện có, hãy điều chỉnh lại công việc được liệt kê trong danh sách kiểm tra.
- Chuẩn bị kinh phí cho những việc đột xuất trong dự đoán. Các vấn đề mới có thể phát sinh sau khi bắt đầu cải tạo.
- Nếu tài sản được bán sau khi cải tạo, bạn sẽ cần phải chịu mọi chi phí sửa chữa để tài sản có thể được bán với giá có lợi.
Bước 4. Sử dụng dịch vụ của nhà thầu
Việc cải tạo sẽ dễ dàng hơn nếu được thực hiện bởi một nhà thầu tốt. Hãy dành thời gian để tìm kiếm thông tin đầy đủ, chẳng hạn bằng cách yêu cầu người quản lý của tòa nhà chung cư bạn đang sống, thông qua trang web Real Estate Indonesia hoặc trang web của nhà thầu. Thực hiện lựa chọn để xác định nhà thầu thích hợp nhất.
-
Xem xét các khía cạnh sau đây khi lựa chọn nhà thầu:
- Tối thiểu ba năm kinh nghiệm làm nhà thầu
- Có thiết bị riêng
- Được thợ thi công hỗ trợ hoàn thành tốt nhiệm vụ
- Có giấy phép lao động chính thức theo quy định hiện hành
- Có khả năng thực hiện nghĩa vụ đóng bảo hiểm và bồi thường cho người lao động
- Hợp tác với các nhà thầu phụ
- Nhận tối thiểu ba tham chiếu tích cực
- Sau khi lựa chọn một số nhà thầu, hãy yêu cầu họ gửi một đề nghị chính thức. Chọn nhà thầu có khả năng thi công tốt và tính phí phù hợp với ngân sách.
Bước 5. Yêu cầu nhà thầu xem xét tài sản
Sau khi chọn nhà thầu, hãy cùng nhau kiểm tra tài sản vì họ có thể giúp bạn điều chỉnh ngân sách và đánh giá lại những sửa chữa cần thiết.
Sau khi kiểm tra tài sản với nhà thầu, xác định tiến độ cải tạo bao gồm xác định ai chịu trách nhiệm thực hiện những việc nhất định để việc hợp tác diễn ra suôn sẻ
Bước 6. Nhận các quyền cần thiết
Trước khi cải tạo một bất động sản, bạn thường phải xin giấy phép để không vi phạm bất kỳ quy định hiện hành nào. Liên hệ với người quản lý tòa nhà hoặc nhà ở tại địa phương của bạn để biết bạn cần xin những giấy phép nào cho loại công việc bạn sẽ làm.
- Ở một số quốc gia nhất định, việc cải tạo cần có giấy phép, chẳng hạn như thay thế hệ thống dây điện, mở rộng tầng của tòa nhà, thêm hàng rào cao hơn 1,8 m và các công việc khác liên quan đến đường thủy ở các khu vực công cộng.
- Cải tạo không cần giấy phép, chẳng hạn như thay thế mái nhà, sửa chữa sàn nhà, sơn, thay thế cửa sổ và cửa ra vào.
- Nhà thầu có thể giúp bạn quản lý và xin giấy phép.
Phương pháp 2/2: Sửa chữa thuộc tính
Bước 1. Trước hết, hãy dọn dẹp và loại bỏ những thứ không cần thiết
Dọn sạch thùng rác trong và ngoài phòng. Vứt bỏ những vật dụng bị hư hỏng hoặc cần thay thế như gạch lát nền, tủ, thiết bị điện tử, đèn, bồn cầu, bình nóng lạnh, v.v. Làm việc bên ngoài nhà, chẳng hạn như cắt tỉa cành cây khô, cắt bụi rậm, dỡ bỏ cửa ra vào (nhà để xe, cổng, nhà kho, ban công và sân thượng).
Bước 2. Tiến hành sửa chữa mái nhà hoặc nền móng trước
Nếu mái nhà cần được thay thế, hãy làm như vậy trước khi bắt đầu sửa chữa nội thất để tránh mưa. Việc sửa chữa nền móng cũng nên được tiến hành khi bắt đầu công việc.
Cải tiến ngoại thất khiến sự chú ý của bạn ít tập trung hơn vào khu nhà đang được cải tạo
Bước 3. Thay thế các cửa ra vào và cửa sổ
Việc sửa chữa bên ngoài bằng cách thay thế cửa ra vào và cửa sổ nên được tiến hành sau khi hoàn thành phần móng. Lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ sẽ bảo vệ tài sản khỏi thời tiết và động vật hoang dã. Ngoài ra, các cửa ra vào và cửa sổ mới khiến khu nhà trông bớt giống một tòa nhà bỏ hoang.
- Tính toán số lượng cửa ra vào và cửa sổ cần thiết. Đo lường cẩn thận trước khi mua.
- Cửa trước mới sẽ thay đổi diện mạo của bất động sản và gia tăng giá trị.
Bước 4. Sửa chữa vòi nước, đường ống nước, hệ thống thông gió, điều hòa
Cần phải thay vòi nước và hệ thống thoát nước để sửa máy nước nóng, bồn tắm hoặc vòi phun nước trong phòng tắm, bồn rửa vệ sinh và đường dẫn gas. Bạn cũng có thể cần phải thay thế hệ thống điều hòa không khí. Việc lắp đặt hệ thống dây điện mới có thể được thực hiện tại thời điểm này.
Hãy cẩn thận nếu bạn muốn lắp đặt máy nén AC bên ngoài tòa nhà trước khi nó bị chiếm dụng để tránh bị đánh cắp
Bước 5. Sửa chữa lại tấm thạch cao
Bạn có thể lắp đặt tấm thạch cao mới hoặc sửa chữa tấm hiện có. Cách thứ hai sẽ rẻ hơn. Sau khi cố định tấm thạch cao, bạn có thể sơn tường và trần.
Bước 6. Sơn trần và tường
Bảo vệ sàn bằng tấm nhựa hoặc bạt. Che những khu vực không cần sơn bằng bột trét tường. Các khung cửa ra vào và cửa sổ nên được phủ bằng thạch cao. Trước khi sơn tường, hãy lấp đầy các khoảng trống giữa phần trang trí trên cùng và dưới cùng của tường bằng quét vôi hoặc bột trét. Sơn lót trước khi sơn tường.
- Làm sạch tường trước khi sơn. Nhiều công nhân xây dựng chà nhám và làm sạch tường một lần nữa sau khi lớp sơn lót đã khô.
- Di chuyển bàn chải theo hình chữ V hoặc W khi bạn sơn, thay vì lên và xuống.
Bước 7. Thay thế đèn, gạch lát sàn và các thiết bị gia dụng (bếp, máy rửa bát hoặc quần áo, máy sấy quần áo, v.v
)
- Thay thế đèn sẽ mang lại sự thay đổi lớn về hình thức bên ngoài và tương đối tốn kém hơn so với các sửa chữa khác.
- Sửa chữa sàn có thể được thực hiện bằng cách lắp đặt vinyl, gạch men, gỗ, thảm hoặc laminate.
- Việc sửa chữa sàn phải được tiến hành sau đó để không bị lộ sơn và không bị công nhân đi qua công trình giẫm đạp lên. Để làm cho sàn nhà trông như mới sau khi cải tạo xong, hãy sửa chữa một số nội thất trước khi sửa chữa sàn nhà. Ít nhất, đừng để sàn bị dẫm lên quá thường xuyên khi nội thất đang được sửa chữa.
Bước 8. Cung cấp cho nó những liên lạc cuối cùng
Sau khi mọi thứ hoàn thành, hãy kiểm tra kỹ lưỡng những sửa chữa đã được thực hiện. Có thể vẫn còn sơn không đều hoặc kiểm tra vòi nước, điều hòa, và các kết nối điện. Ngoài ra, toàn bộ tài sản cũng phải được làm sạch.
Bạn cần kiểm tra lần cuối với nhà thầu
Bước 9. Thực hiện dàn trang
Bắt đầu bằng cách thiết lập trang đầu vì đây là khu vực đầu tiên mọi người nhìn thấy. Ưu tiên sửa chữa hàng rào, hiên, tán, vỉa hè, hiên nhà, nhà để xe. Sau đó, bổ sung đất trong vườn để trồng cỏ, hoa, v.v. Sân sau có thể được bố trí sau cùng.
- Tìm hiểu cường độ ánh sáng mặt trời trong vườn trước khi mua cây. Nếu đủ râm vì có nhiều cây, hãy mua những loại cây không cần nhiều nắng.
- Thảo luận ý kiến của bạn với người bán cây và nhờ họ gợi ý những loại cây phù hợp với tài sản của bạn.
- Cân nhắc thời gian chăm sóc khu vườn. Nếu bạn bận rộn, hãy chọn cách bố trí sân vườn đơn giản.
- Nếu ngưỡng cửa sổ đủ thấp, hãy chọn những cây bụi hoặc những cây leo trên mặt đất để chúng không cản tầm nhìn.
Lời khuyên
- Nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng và sửa chữa nhà cửa có bầu không khí thoải mái và cung cấp đầy đủ kho để sửa chữa tài sản.
- Kiên nhẫn. Chi phí cải tạo thường vượt quá ngân sách hoặc tiến độ công việc không đúng tiến độ.
- Thực hiện sửa chữa đúng cách. Bỏ qua vấn đề vì mục đích tiết kiệm sẽ dẫn đến thất vọng trong tương lai.
