Ngay cả những điều nhỏ nhặt cũng có thể tạo ra tác động lớn khi bạn bán nhà. Một ngôi nhà là một khoản đầu tư, và cũng giống như hầu hết các khoản đầu tư, bạn có thể tăng giá trị bán lại của ngôi nhà của mình thông qua một số biện pháp mua và sửa chữa thông minh. Dành thời gian và phân bổ tiền để sửa chữa và dọn dẹp một ngôi nhà có thể làm tăng giá trị bán lại của nó một cách nhanh chóng và giúp việc bán nhà dễ dàng hơn.
Bươc chân
Phương pháp 1/5: Sửa chữa nội thất gia đình
Bước 1. Sơn lại tường nhà
Các nhà môi giới có thể đã nhấn mạnh nhiều lần rằng sơn tường mới là cách dễ nhất để tăng giá trị bán lại của một ngôi nhà. Tuy nhiên, một căn phòng màu tím sáng cũng có thể quá hào nhoáng đối với một số người mua tiềm năng. Chọn một màu trung tính như màu be hoặc màu xanh lá cây nhẹ nhàng với viền trắng để thu hút một lượng lớn người mua tiềm năng.
- Nếu phân bổ ngân sách của bạn không lớn, hãy sơn lại những phòng thường được sử dụng nhất, chẳng hạn như nhà bếp, phòng khách và phòng tắm chính.
- Tránh sử dụng các màu sáng như hồng hoặc vàng, và các màu tối như xanh nước biển hoặc nâu đậm, vì chúng quá lòe loẹt đối với một số người mua.
Bước 2. Bóc giấy dán tường và thay thế bằng sơn
Giấy dán tường là thứ mà người mua tiềm năng tránh vì rất khó để làm sạch nếu họ không thích. Chọn màu sơn trung tính để tối đa hóa giá trị bán của ngôi nhà của bạn.
Một số giấy dán tường, đặc biệt là trong một căn phòng nhỏ, có thể có tác dụng tích cực miễn là nó được chọn đúng. Chọn hình nền có hoa văn đơn giản, mềm mại, thay vì hình ảnh lớn, đậm
Bước 3. Điều chỉnh ánh sáng
Một cuộc khảo sát của HomeGain vào năm 2007 cho thấy ánh sáng là điểm khác biệt chính giữa một ngôi nhà tốt và một ngôi nhà mơ ước cho những người mua tiềm năng. Bạn có thể thiết lập ánh sáng thú vị hơn theo một số cách:
- Cài đặt đèn mờ có thể thay đổi không khí của căn phòng.
- Lắp kính lên trần nhà hoặc các khe hở nắng (các lỗ kính trên trần cho phép ánh sáng mặt trời chiếu vào) để tăng cường ánh sáng tự nhiên.
- Loại bỏ những tấm rèm dày và cồng kềnh.
- Thay thế những bóng đèn cũ bằng những bóng đèn tiết kiệm điện để tạo nên vẻ sạch sẽ, hiện đại mà không tốn nhiều chi phí.
Bước 4. Mua đồ gia dụng mới
Lò nướng, máy rửa bát hoặc tủ lạnh mới có thể tạo ấn tượng về một ngôi nhà hiện đại trong mắt người mua. Ngoài ra, các thiết bị gia dụng cũ gây ấn tượng về chi phí sửa chữa cao, do đó giá trị bán lại của chúng sẽ thấp hơn. Mua một cái mới, nếu bạn không đủ khả năng mua nhiều cái cùng một lúc. Một thiết bị gia dụng mới, hiện đại và trông sáng bóng như máy rửa bát sẽ tạo ấn tượng rằng phần còn lại của thiết bị cũng hiện đại.
- Mặc dù vậy, một chiếc lò nướng mới hiện đại chắc chắn sẽ trông rất khó xử nếu phần còn lại của thiết bị đã trông cũ kỹ và buồn tẻ.
- Nếu phân bổ ngân sách của bạn không lớn, hãy thử cải thiện vẻ ngoài của các thiết bị gia dụng. Ví dụ, nắp lò nướng hoặc máy rửa bát thường có thể được thay thế bằng nắp mới nếu bạn liên hệ với nhà sản xuất và đặt hàng các bộ phận thay thế.
Bước 5. Sửa chữa bất kỳ sàn nhà bị trầy xước, ố vàng hoặc trầy xước
Thảm cũ, sàn gỗ bị xước hoặc gạch bẩn có thể làm giảm giá trị bán lại của ngôi nhà của bạn. Sửa chữa sàn cũ bằng gạch mới, sàn gỗ hoặc thảm. Chi 10.000.000 IDR sẽ làm tăng giá trị bán của căn nhà lên đến 20.000.000 IDR.
- Bắt đầu sửa chữa sàn nhà từ một căn phòng có giá trị cao như nhà bếp hoặc phòng khách. Hai căn phòng này là những thứ mà người mua chú ý nhất.
- Thay gạch trong các phòng nhỏ và thường bẩn (chẳng hạn như nhà bếp / phòng tắm), sàn gỗ cứng trong phòng khách hoặc phòng ăn, và lắp thảm hoặc sàn gỗ cứng trong phòng ngủ.
- Xu hướng sử dụng thảm hiện nay đã giảm đi rất nhiều, bởi vì hầu hết những người mua nhà tương lai đều thích sàn gỗ hơn.
Bước 6. Để ý đến những thứ nhỏ nhặt trong nhà
Ngay cả những việc sửa chữa rất rẻ và nhỏ cũng có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên bóng bẩy và tốn kém nhiều chi phí hơn. Thay rèm phòng tắm bằng cửa kính. Bạn càng vượt qua được nhiều nghi ngờ về một người mua tiềm năng, thì bạn càng có cơ hội bán được căn nhà của mình với giá hợp lý. Một số sửa chữa dễ dàng bạn có thể thực hiện, ví dụ:
- Đang lắp đặt thảm mới ở lối vào.
- Thay đui đèn.
- Thay vòi nước và tay nắm cửa.
- Làm sạch và sửa chữa chà ron sàn nhà bếp và nhà tắm.
Bước 7. Nhìn xung quanh nhà của bạn với một môi giới
Một nhà môi giới nhà đất chuyên nghiệp hiểu rõ về xu hướng nhà ở trong khu vực của bạn và có thể đảm bảo rằng bạn nhận được lợi tức đầu tư tốt nhất. Hãy nhờ sự trợ giúp của một nhà môi giới chuyên nghiệp để ước tính giá trị bán lại của căn nhà của bạn và cách tăng nó lên. Lập kế hoạch trước sẽ giúp bạn có được lợi tức đầu tư tốt nhất khi thực sự bán nhà của mình.
Phương pháp 2/5: Cải tạo nhà
Bước 1. Thực hiện tất cả các sửa chữa cần thiết
Không có gì khiến một người mua tiềm năng ngăn cản ý định của anh ta, chẳng hạn như chi phí sửa chữa hệ thống thoát nước là 20.000.000 Rp mà anh ta phải bỏ ra trước khi chiếm giữ ngôi nhà. Sửa chữa những điều cơ bản trong nhà của bạn (chẳng hạn như cửa sổ bị nứt, mái nhà bị dột, máng xối bị gỉ, v.v.) hoặc nếu không, những sửa chữa tốn kém khác mà bạn đã thực hiện sẽ không hiển thị với những người mua tiềm năng.
Bước 2. Ưu tiên sửa chữa bếp hơn các phòng khác
Nhà bếp là phòng quan trọng nhất trong nhà, liên quan đến giá trị bán của nó. Nhà bếp là căn phòng mà những người mua tiềm năng chú ý đến nhất và 85% chi phí cải tạo mà bạn phải chịu sẽ trở lại khi ngôi nhà được bán.
- Lớp sơn tường mới che đi các vết dầu bắn có thể khiến nhà bếp của bạn trông như mới mà không tốn nhiều tiền.
- Tìm hoặc mua một nơi để bát đĩa và sách nấu ăn để làm cho nhà bếp của bạn trông sạch sẽ và rộng rãi.
Bước 3. Lắp đặt tủ và mặt bàn phù hợp
Đây là một bản sửa lỗi có giá trị lớn, đặc biệt nếu bạn đang sử dụng thiết bị hiện đại. Bắt đầu sửa chữa nhà bếp trước phòng tắm hoặc phòng ngủ. Một chiếc tủ mới có thể làm cho căn phòng trông như mới như thể nó đã được tân trang lại hoàn toàn. Hoặc, hãy xem xét một phương án ít tốn kém hơn, bằng cách liên hệ với dịch vụ sửa chữa đồ gỗ để làm sạch và sơn lại tủ cũ, để chúng trông như mới mua ở cửa hàng.
Giá của mặt bàn bằng đá granit hoặc đá cẩm thạch đắt hơn, nhưng có xu hướng bền hơn và trông vẫn đẹp ngay cả sau một thời gian dài
Bước 4. Loại bỏ lớp cách nhiệt của tường hoặc di chuyển những món đồ nội thất lớn để ngôi nhà của bạn trông thông thoáng hơn
Diện tích xây dựng tính theo mét vuông là yếu tố quyết định chính đến giá trị bán của căn nhà. Tuy nhiên, bạn có thể tạo ảo giác về một ngôi nhà rộng rãi hơn bằng cách loại bỏ những đồ vật gây mất tập trung. Những người mua tiềm năng thích những căn phòng trông rộng rãi và rộng rãi vì họ có thể tưởng tượng đồ đạc cá nhân của họ sẽ tràn vào khi họ chuyển đi.
- Loại bỏ lớp cách nhiệt tường không cần thiết.
- Di chuyển tủ từ trung tâm của nhà bếp để mở rộng ngôi nhà của bạn.
- Lắp đặt cửa xoay để luồng không khí giữa các phòng, chẳng hạn như nhà bếp và phòng ăn, được lưu thông thuận lợi.
Bước 5. Biết rằng chỉ có phòng trong nhà được tính là diện tích của tòa nhà
Xây dựng mái hiên là một công đoạn rất tốn kém, nhưng nó sẽ không làm tăng giá trị bán của ngôi nhà về lâu dài, vì nó không được tính vào diện tích xây dựng. Mặt khác, việc sửa chữa chuồng trại có thể tăng thêm giá trị khi ngôi nhà được bán lại.
- Nếu bạn có thể, hãy xem xét việc bổ sung thêm không gian trong nhà. Những ngôi nhà lớn hơn chắc chắn có giá trị cao hơn. Tuy nhiên, việc thêm phòng đòi hỏi rất nhiều tiền và thời gian xử lý có thể lên đến vài tháng.
- Nói chung, sửa chữa nhà sẽ làm tăng lợi tức đầu tư của bạn hơn là thêm một căn phòng mới.
Phương pháp 3/5: Sửa chữa ngoại thất của ngôi nhà
Bước 1. Cài đặt cửa sổ tiết kiệm năng lượng
Các cửa sổ hiện đại trong nhà sẽ làm cho nó trông đẹp và đủ kín để có thể tiết kiệm chi phí điện xoay chiều. Cửa sổ lắp kính hai lớp đắt tiền (khoảng 1.000.000 IDR) nhưng có thể tiết kiệm chi phí về lâu dài và tăng giá bán của ngôi nhà vì nó tiết kiệm năng lượng hơn.
Bước 2. Sơn lại lối vào nhà
Cửa ra vào là thứ đầu tiên mà người mua tiềm năng nhìn thấy, và việc sơn lại cánh cửa này đủ rẻ để tạo ấn tượng tốt ban đầu. Tập trung sửa chữa trên đường lái xe của ngôi nhà để gây ấn tượng với những người mua tiềm năng trước khi họ bước vào.
Bước 3. Xem xét việc lắp đặt các tấm pin mặt trời
Công nghệ xanh đang thịnh hành và những ngôi nhà tiết kiệm năng lượng có sức hấp dẫn đặc biệt trên thị trường nhà ở. Các tấm pin mặt trời sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trông hiện đại và sang trọng, đồng thời khiến những người mua tiềm năng nghĩ rằng họ có thể tiết kiệm tiền sau khi mua chúng.
- Các tấm pin năng lượng mặt trời có thể giúp tiết kiệm chi phí điện năng của chủ sở hữu, do đó tăng giá trị bán của ngôi nhà một cách nhanh chóng.
- Mặt khác, các tấm pin mặt trời cũng có thể là mối quan tâm đối với những người mua tiềm năng. Sửa chữa có tốn kém không, nếu bảng điều khiển bị vỡ thì ai sẽ sửa chữa? Ngoài ra, các tấm pin mặt trời nhập khẩu giá rẻ được cho là có thể hoạt động trong 20 năm, nhưng đôi khi chỉ kéo dài đến 5-8 năm.
Bước 4. Sửa chữa vách ngăn của ngôi nhà
Vách ngăn vinyl mới là một trong những cách hiệu quả để tăng giá trị bán lại của một ngôi nhà. Các chi phí bạn bỏ ra thường sẽ trở lại khi ngôi nhà được bán. Lớp phủ này không chỉ có thể làm đẹp diện mạo của ngôi nhà, mà còn đóng các khe hở từ đó giảm chi phí điện năng.
Tấm ốp tường đắt tiền hơn, chẳng hạn như tấm xi măng sợi PVC, thậm chí có thể tăng lợi nhuận bán nhà lên đến 3-5%
Phương pháp 4/5: Tạo kiểu cho Trang chủ
Bước 1. Trồng cây bụi hoặc hoa dọc theo mép sân
Bắt đầu gần lối vào và trồng cây bụi xung quanh mép sân để nó trông rộng mở và chào đón. Không tốn nhiều tiền, nhưng một khoảng sân đẹp có thể thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn và tăng giá trị bán lại của một ngôi nhà trước khi ai đó thậm chí chưa nhìn thấy bên trong.
- Cắt tỉa hoặc thay thế những bụi cây quá rậm rạp nếu chúng đã mọc.
- Chọn những bông hoa có màu sắc rực rỡ như dâm bụt, đỗ quyên, hoặc hoa zinnias.
Bước 2. Khai thông lối vào cửa nhà
Bạn phải làm cho bất cứ ai bước qua cánh cửa cảm thấy như hoàng gia. Một số ý tưởng đơn giản để làm cho đường lái xe của bạn giống như một tấm thảm đỏ bao gồm:
- Trồng hoa dọc lối đi.
- Lắp đặt đèn chiếu sáng nhỏ dọc theo đường lái xe. Bạn có thể mua đèn ngoài trời chạy bằng năng lượng mặt trời ở hầu hết các cửa hàng phần cứng.
Bước 3. Cài đặt hộp thư mới
Hộp thư ở cuối đường lái xe có thể đã bị bỏ quên trong quá trình cải tạo, nhưng đó là thứ đầu tiên mọi người nhìn thấy. Nếu hộp thư của bạn bẩn, hoen gỉ hoặc hư hỏng, mọi người sẽ nghĩ rằng nhà của bạn cũng vậy. Bạn có thể tự mình mua và lắp đặt một hộp thư mới, hoặc đánh bóng một hộp cũ với giá vài chục nghìn đô la.
- Phủ sơn chống thấm cho hộp thư bằng gỗ để giữ cho hộp thư không bị mục nát.
- Vườn hoa nhỏ như cúc xung quanh hộp thư bưu điện.
Bước 4. Chăm sóc cỏ trong sân
Chăm sóc bãi cỏ có thể hơi khó khăn trong một số điều kiện khí hậu nhất định, nhưng hãy cố gắng tạo ra một bãi cỏ xanh tốt, không có cỏ dại và phát triển đồng đều. Sử dụng các sản phẩm "Weed & Feeds" được đặc chế để bón cỏ, diệt và diệt trừ cỏ dại, và tưới cỏ ít nhất 1-2 lần một tuần.
Nếu bãi cỏ của bạn có nhiều khoảng trống mà cỏ không mọc um tùm, hãy cân nhắc trồng lại cỏ để làm cho bãi cỏ của bạn trông đẹp hơn
Bước 5. Giữ bố cục trang đơn giản
Đừng tổ chức sân của bạn quá mức, chẳng hạn như xây dựng một sân bóng đá hoặc xây dựng một khu vườn rộng lớn, rậm rạp, gây ấn tượng về chi phí bảo trì cao. Điều quan trọng hơn một khu vườn hữu tình hay một hồ nước là một sân sạch đẹp.
- Cắt cỏ trong sân thường xuyên để trông sạch sẽ và gọn gàng.
- Loại bỏ cỏ dại mọc xung quanh hoa.
- Sử dụng máy cắt cỏ để loại bỏ cỏ mọc cao xung quanh nhà, đường lái xe và đường lái xe.
Phương pháp 5/5: Chuẩn bị bán nhà của bạn
Bước 1. Đừng tiếp thị ngôi nhà của bạn cho đến khi bạn đã sẵn sàng
Hai tuần đầu tiên khi một căn nhà được đưa ra thị trường là thời điểm quan trọng nhất và thu hút người mua tiềm năng. Nếu bạn vẫn đang sửa mái nhà hoặc sơn tường khi người mua tiềm năng đầu tiên đến, bạn đang bỏ lỡ cơ hội tuyệt vời để bán nó. Chờ cho đến khi ngôi nhà của bạn sạch sẽ và hoàn thành việc sửa chữa.
Bước 2. Lau nhà cho đến khi sáng bóng
Đây là cách dễ nhất để tăng cơ hội bán được nhà của bạn với giá hợp lý. Sự sạch sẽ của ngôi nhà là điều đầu tiên mà những người mua tương lai chú ý đến. Ngay cả một bàn bếp rất đẹp cũng sẽ không mang lại ấn tượng tốt nếu có rất nhiều mảnh bánh mì rơi vãi trên đó. Nếu bạn bận rộn, hãy tranh thủ sự trợ giúp của dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp để đảm bảo toàn bộ ngôi nhà luôn sáng bóng.
- Loại bỏ bụi trên bề mặt đồ nội thất.
- Làm sạch sàn và loại bỏ mọi vết bẩn hiện có.
- Lau tủ lạnh, lò nướng và quầy bếp.
- Nhà vệ sinh, vòi hoa sen và bồn tắm sạch sẽ.
- Làm trống một số tủ quần áo của bạn, tất cả những người mua tiềm năng đều muốn thấy một căn phòng trống mà họ có thể sử dụng sau này.
Bước 3. Nhớ làm sạch bên ngoài của ngôi nhà
Bạn nên chăm sóc như nhau cho bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Thường xuyên cắt cỏ, dọn dẹp khu vườn và chậu hoa để tạo ấn tượng tốt với những người mua tiềm năng khi họ đến.
- Dành thời gian để lau bên ngoài cửa sổ.
- Nếu mặt ngoài của ngôi nhà của bạn bị bẩn, hãy thuê một máy phun áp lực để loại bỏ bụi khỏi khu vực đó.
Bước 4. Làm sạch chất độn chuồng và thiết bị của thú cưng
Vật nuôi, đồ chơi, thùng rác và lông của chúng sẽ làm cho ngôi nhà trông bẩn thỉu, do đó làm giảm đáng kể giá trị bán lại của chúng. Dọn sạch ổ đẻ của thú cưng, đồng thời để xa tất cả các thiết bị trong khi chỉ cho những người mua tiềm năng biết ngôi nhà để tạo ấn tượng tốt nhất có thể.
Bước 5. Đừng cải tạo nhà của bạn một cách lớn trước khi bán nó
Thật không may, việc thêm phòng ngủ và phòng tắm phía sau ngôi nhà sẽ không đủ để tăng giá trị bán lại của nó để trang trải chi phí bạn phải chịu. Chỉ tập trung vào việc cải tạo nhỏ, chi phí có thể được hoàn lại khi bán nhà. Việc cải tạo lớn thường tốn nhiều tiền hơn là tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn.
Bước 6. Thu dọn đồ đạc cá nhân của bạn
Ảnh gia đình, đồ trang trí nhỏ và đồ dùng cá nhân có thể làm nản lòng những người mua tiềm năng. Ngay cả khi bạn muốn làm cho ngôi nhà của mình cảm thấy thoải mái, đừng để vẻ ngoài của nó phản ánh tính cách của bạn đến mức những người mua tiềm năng không thể tưởng tượng được việc sống ở đó. Giấu đồ chơi, sách, máy tính hoặc vật lưu niệm khi người mua tiềm năng đến. Ngoài ra, hãy giảm bớt những bức ảnh gia đình được trưng bày trên các bức tường trong nhà.
