Có một người bạn cùng phòng có thể mang lại lợi ích cho bạn vì họ có thể giúp giảm chi phí và đóng góp vào công việc gia đình. Tuy nhiên, nếu bạn cùng phòng của bạn bắt đầu hành động và gây rắc rối, và nỗ lực thương lượng hoặc thỏa hiệp của bạn không thành công, có thể đã đến lúc bạn nên cân nhắc việc đuổi ra khỏi nhà. Tuy chỉ nên áp dụng giải pháp này như một phương sách cuối cùng, nhưng trong một số trường hợp, bạn sẽ phải làm như vậy. Nếu một người bạn cùng phòng bắt đầu hành động hung hăng hoặc bạo lực, ngừng trả tiền thuê nhà hoặc các hóa đơn, hoặc bắt đầu tham gia vào hoạt động tội phạm, đuổi ra khỏi nhà có thể là lựa chọn duy nhất để bảo vệ sự an toàn của bạn.
Bươc chân
Phần 1/3: Bắt đầu quá trình trục xuất
Bước 1. Kiểm tra hợp đồng cho thuê để biết các quyền và nghĩa vụ của bạn
Trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào, bạn nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà. Hãy nghiên cứu kỹ lưỡng và xác định quyền lợi của mình. Các điều kiện trục xuất thường được nêu trong thỏa thuận. Bạn có các chiến lược và lựa chọn khác nhau, tùy thuộc vào việc bạn là người thuê hay chủ sở hữu. Hãy xem xét những điều sau:
- Nếu bạn là chủ sở hữu và bạn cùng phòng của bạn là người thuê nhà, bạn sẽ có một vị trí tốt hơn nếu bạn không phải là chủ sở hữu.
- Nếu cả hai bạn là người thuê nhà, việc bạn cùng phòng của bạn vi phạm hợp đồng thuê nhà cũng có thể khiến bạn bị đuổi ra khỏi nhà.
- Nếu bạn cùng phòng không đồng ký hợp đồng thuê nhà và bạn cho phép họ ở lại mà không có sự chấp thuận của chủ nhà, tình hình của bạn có thể nghiêm trọng hơn một chút.
- Nếu tên của bạn không có trong hợp đồng, chỉ là tên của bạn cùng phòng, bạn không có cơ sở vững chắc để đuổi anh ta ra ngoài.
Bước 2. Quyết định lý do để đuổi bạn cùng phòng ra ngoài
Hầu hết thời gian, bạn không thể vứt bỏ anh ấy chỉ vì bạn không còn thích anh ấy nữa. Bạn phải có lý do hợp pháp như đã nêu trong hợp đồng thuê nhà mà anh ta đã ký. Nếu không có hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ cần phải có lý lẽ pháp lý chặt chẽ để “đá” ai đó. Những lý do chính bao gồm:
- Bạn cùng phòng không còn trả tiền nhà như đã quy định trong hợp đồng.
- Bạn cùng phòng của bạn có liên quan đến các hoạt động bất hợp pháp (chẳng hạn như ma túy hoặc bạo lực) trong nhà của bạn.
- Bạn cùng phòng đã gây ra thiệt hại về tài sản và không làm gì để sửa chữa nó.
- Người bạn cùng phòng đã vi phạm các điều khoản khác được quy định trong hợp đồng cho thuê và không thực hiện bất kỳ hành động nào để giải quyết vấn đề.
Bước 3. Nói chuyện với bạn cùng phòng của bạn
Sau khi tìm hiểu kỹ hợp đồng và hiểu rõ vị trí của mình, hãy nói chuyện với bạn cùng phòng để yêu cầu anh ấy rời đi. Hầu hết những người có thể suy nghĩ rõ ràng sẽ phản ứng với cách tiếp cận này và quyết định rời đi nếu họ có thể. Nếu bạn bất ngờ đuổi anh ấy ra ngoài mà không thảo luận trước với bạn cùng phòng, anh ấy có thể bị xúc phạm và cố tình nổi loạn chỉ để làm phiền bạn.
- Mời bạn cùng phòng nói chuyện. Tìm một khoảnh khắc yên tĩnh và thích hợp, sau đó nói với anh ấy rằng bạn muốn nói chuyện với anh ấy về một điều gì đó quan trọng.
- Thay vì nói với anh ấy rằng bạn muốn anh ấy rời đi, hãy giải thích cảm giác của bạn và vị trí của bạn. Hãy cho anh ấy biết rằng những gì anh ấy đang làm đang đặt bạn vào một "tình huống không thoải mái" và bạn đang gặp rắc rối.
- Tránh buộc tội và nói về cảm giác của bạn. Đừng bao giờ buộc tội vô căn cứ.
- Hãy ăn nói lịch sự, đừng xúc phạm anh ấy. Nói với anh ấy rằng bạn sẽ đánh giá cao điều đó nếu anh ấy có thể hiểu được vị trí của bạn và sẵn sàng giúp giải quyết tình huống. Giải thích rằng sẽ tốt hơn cho cả hai người nếu anh ấy rời đi. Nói về "lợi ích chung".
Bước 4. Nói chuyện với chủ nhà nếu bạn là người thuê nhà
Nếu không gian không thuộc về bạn, hãy nói chuyện với chủ sở hữu khi bạn đã quyết định có hành động chống lại bạn cùng phòng. Là một pháp nhân khác trong hợp đồng, chủ sở hữu có quyền đuổi đi nếu bạn cùng phòng vi phạm các điều khoản của hợp đồng.
Bước 5. Nghiên cứu luật cho thuê hiện hành
Trước khi sắp xếp để đuổi một người bạn cùng phòng về nhà, bạn nên nghiên cứu luật thuê nhà hiện hành. Ở Indonesia, bạn có thể tham khảo Quy định của Chính phủ Số 44 năm 1994 liên quan đến việc chiếm giữ các ngôi nhà không phải chủ sở hữu. Nếu bạn phá vỡ quy tắc này, bạn thực sự có thể tiếp thêm sức mạnh cho anh ta trong nỗ lực loại bỏ anh ta.
- Nếu bạn không chắc chắn, hãy tìm kiếm thông tin trên internet để biết thông tin về các bước cụ thể mà bạn nên thực hiện để loại bỏ một người bạn cùng phòng.
- Bạn cũng có thể tham khảo trên các trang như Hukumonline.com. Đảm bảo rằng vị trí của bạn thực sự vững chắc trước khi bạn thực hiện bất kỳ hành động nào.
- Liên hệ với luật sư nếu bạn có thắc mắc về luật áp dụng (nếu bạn có).
Bước 6. Thu thập bằng chứng về các hoạt động của bạn cùng phòng
Để củng cố nỗ lực trục xuất, bạn phải thu thập thông tin hoặc bằng chứng về những gì anh ta đã làm để anh ta đáng bị trục xuất. Nếu người đó thực hiện một hành vi bất hợp pháp hoặc nguy hiểm tại nhà, hãy ghi lại hành vi đó. Nếu anh ta không trả tiền thuê nhà hoặc hóa đơn điện nước, hãy đảm bảo bạn giữ biên lai và theo dõi số tiền anh ta chưa trả.
- Không xâm phạm không gian cá nhân của bạn cùng phòng khi bạn đang thu thập bằng chứng.
- Không theo dõi anh ta hoặc xâm phạm quyền riêng tư cá nhân của anh ta.
- Tránh bất kỳ hoạt động nào có thể khiến bạn cùng phòng của bạn có hành động bạo lực.
Phần 2/3: Hành động pháp lý
Bước 1. Thuê luật sư
Thuê luật sư có thể là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn đã cố gắng khiến bạn cùng phòng rời đi một cách thân thiện, nhưng anh ấy hoặc cô ấy từ chối. Các luật sư sẽ giảm bớt áp lực và đảm bảo rằng nỗ lực của bạn để giải thoát bản thân khỏi những người bạn cùng phòng không mong muốn diễn ra suôn sẻ nhất có thể.
- Bạn có thể thực hiện hành động pháp lý để đuổi một người bạn cùng phòng, nhưng việc này có thể tốn nhiều thời gian.
- Chi phí thuê luật sư có thể rất cao. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn liên hệ với một số luật sư để có được mức giá tốt nhất.
- Nếu bạn quyết định thuê một luật sư để xử lý thủ tục trục xuất, bạn nên tham khảo ý kiến một luật sư một lần để họ có thể tư vấn cho bạn về các bước bạn nên thực hiện.
Bước 2. Soạn thảo một lá thư trục xuất nếu bạn quyết định tự xử lý vụ việc
Viết một lá thư đuổi nhà để chính thức yêu cầu người bạn cùng phòng rời khỏi cơ sở. Bức thư này sẽ là bằng chứng hợp pháp và chính thức cho ý định của bạn. Thư trục xuất này phải bao gồm một số điều, bao gồm:
- Bạn phải viết ra lý do trục xuất và vi phạm hợp đồng thuê mà anh ta đã cam kết.
- Bạn nên viết ra thời hạn khi anh ấy phải rời đi. Thông thường là 30 ngày, tùy thuộc vào luật / quy định hiện hành.
- Thông báo trục xuất phải bao gồm tên của bạn và tên của bạn cùng phòng.
- Thông báo trục xuất phải bao gồm địa chỉ nhà của anh ta và mô tả về căn phòng anh ta hoặc cô ta đang sử dụng (ví dụ: "phòng ngủ thứ hai trên tầng hai").
- Thư trục xuất cũng phải bao gồm ngày thông báo được đưa ra và ngày người đó phải rời khỏi nhà.
Bước 3. Chuyển thông báo đuổi nhà cho bạn cùng phòng
Là chủ sở hữu, bây giờ bạn phải chuyển thông báo trục xuất cho anh ta. Nói cách khác, bạn phải đảm bảo rằng anh ấy biết về thông báo. Bạn có thể thực hiện việc này theo một số cách, bao gồm:
- Gửi thông báo trực tiếp cho anh ta.
- Đặt thông báo trên cửa trước của ngôi nhà hoặc cửa phòng của mình.
- Gửi thông báo bằng thư đã đăng ký.
- Một số vùng lãnh thổ có thể yêu cầu bạn cung cấp thông báo trực tiếp và có được xác nhận bằng văn bản rằng họ đã nhận được thông báo đó. Tham khảo ý kiến luật sư của bạn.
- Hỏi luật sư nếu ai đó không phải là chủ sở hữu có quyền đưa ra giấy trục xuất.
Bước 4. Ra tòa nếu bạn cùng phòng không chịu rời đi
Sau khi thông báo trục xuất và anh ta không chịu rời đi, bạn có thể phải nộp đơn kiện lên tòa án. Thẩm phán sẽ nghiên cứu hợp đồng thuê nhà, nghe lời phàn nàn của bạn và lời bào chữa của bạn cùng phòng. Sau đó, giám khảo sẽ quyết định xem bạn hay bạn cùng phòng sẽ thắng.
- Trước tòa, bạn có cơ hội để trưng ra những bằng chứng đã thu thập được về những hành vi phạm tội mà bạn cùng phòng đã phạm phải.
- Thông thường, thẩm phán quyết định có lợi cho chủ sở hữu nếu đương sự có lập luận chặt chẽ.
- Tuân theo luật pháp, ghi lại trường hợp của bạn và làm mọi thứ đúng đắn sẽ tăng cơ hội đạt được kết quả như mong muốn của bạn.
- Các thẩm phán thường đưa ra một khung thời gian "hợp lý" để người thuê rời đi sau khi bị đuổi ra khỏi nhà.
Phần 3/3: Trục xuất bạn cùng phòng
Bước 1. Gọi cảnh sát tiến hành trục xuất
Nếu bạn cùng phòng của bạn vẫn không chịu rời đi, mặc dù bạn đã thông báo trục xuất cho anh ta và thẩm phán yêu cầu anh ta rời đi, hãy gọi cảnh sát để trục xuất.
- Đừng cố gắng đá bạn cùng phòng của bạn một mình.
- Nói chung, một người có 7x24 giờ sau quyết định của tòa án để rời khỏi tiền đề.
- Tốt nhất là bạn nên tránh mặt bạn cùng phòng của mình hoặc ít nhất là tránh nói chuyện dài dòng sau khi tòa đã ra phán quyết.
Bước 2. Quan sát khi bạn cùng phòng đi vắng
Ngay cả khi bạn đã thắng trong toàn bộ quá trình, vấn đề này không thể được xem xét lại cho đến khi bạn cùng phòng rời đi và bạn đã thay khóa. Những điều kinh khủng có thể xảy ra trong khoảng thời gian 7x24 giờ giữa quyết định của tòa án và thời điểm người đó bị các quan chức thực thi pháp luật buộc phải rời đi (trừ khi họ tự nguyện rời đi). Bạn cùng phòng có thể là:
- Làm hỏng tài sản của bạn.
- Mang theo đồ đạc cá nhân của bạn.
- Cố gắng vu khống bạn với những người hàng xóm.
Bước 3. Cho anh ấy thời gian để tiếp tục
Sau khi làm mọi cách để đuổi bạn cùng phòng ra khỏi nhà một cách hợp pháp, bạn cũng nên cho anh ấy thời gian để rời khỏi tiền đề. Trong hầu hết các trường hợp, người bị trục xuất được cho thời gian để thu dọn đồ đạc của mình và tự nguyện rời khỏi nhà trọ. Hãy xem xét các yếu tố sau:
- Ở nhiều nơi, mọi người có 7x24 giờ sau khi có lệnh trục xuất để rời khỏi cơ sở.
- Nếu bạn buộc ai đó rời đi mà không cho họ một thời gian nhất định, bạn có thể phải đối mặt với các vụ kiện.
- Thời gian cho một người sau khi nhận được lệnh trục xuất chính thức do luật pháp quy định.
Bước 4. Đừng vượt quá quyền hạn của bạn với tư cách là bạn cùng phòng hoặc chủ sở hữu
Tất cả những người thuê nhà ở, cho dù họ có hợp đồng hay không, đều được hưởng một số quyền nhất định. Hầu hết các khu vực pháp lý bảo vệ người thuê nhà khỏi bị đuổi khỏi nơi cư trú hoặc bị từ chối nhập cảnh vào nơi cư trú của họ mà không có cơ hội tự bào chữa trước tòa. Trong nhiều trường hợp, có một số điều không nên làm, bao gồm:
- Không thay đổi chìa khóa. Bạn có thể nghĩ rằng không có gì sai khi thay đổi ổ khóa, nhưng nó có thể là bất hợp pháp trong mắt luật pháp.
- Đừng phá vỡ mọi thứ. Bạn có thể muốn ném tất cả đồ đạc của anh ấy ra đường, nhưng đừng làm vậy. Hành động này có thể được coi là bất hợp pháp.
- Không cắt điện. Bạn có thể nghĩ rằng bạn có thể tắt nó bằng cách ngắt kết nối nguồn điện / nguồn nước. Hành động này cũng có thể được coi là bất hợp pháp.
- Nếu bạn nghi ngờ về những việc không nên làm, hãy kiểm tra luật và quy định địa phương của bạn và / hoặc liên hệ với luật sư.
Lời khuyên
- Bạn cũng có thể yêu cầu sự giúp đỡ từ các công ty cung cấp dịch vụ trục xuất. Công ty này xử lý tất cả các khía cạnh của việc trục xuất, bao gồm thông báo trục xuất và chuyển đồ đạc cá nhân trong ngày trục xuất.
- Nếu bạn cùng phòng của bạn gây ra thiệt hại cho ngôi nhà trong khoảng thời gian từ khi nhận được thông báo trục xuất đến ngày anh ta rời đi, hãy đảm bảo rằng bạn ghi lại thiệt hại bằng ảnh hoặc video làm bằng chứng không thể chối cãi.
- Nếu bạn cùng phòng của bạn trở nên hung hăng, bạn có thể cần phải đẩy nhanh quá trình đuổi học. Gọi cảnh sát và trình báo bất cứ khi nào anh ta làm hư hỏng tài sản hoặc có hành vi hung hăng. Bằng cách đó, bạn có một hồ sơ có thể được đưa ra tòa để đẩy nhanh quá trình trục xuất.
