Tìm một căn nhà mới trước khi căn nhà cũ được bán hết, hoặc bạn buộc phải chuyển đi tạm thời để kinh doanh chính thức và muốn có thêm tiền để trang trải khoản thế chấp? Bạn muốn thử đầu tư vào bất động sản? Dù lý do là gì, bạn sẽ muốn thuê một căn nhà nhanh chóng để thu nhập về thẳng ví của bạn. Tuy nhiên, bằng cách bỏ một chút công sức vào việc tiếp thị tài sản và lựa chọn người thuê, cũng như tuân thủ các quy tắc liên quan đến việc cho thuê nhà, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc.
Bươc chân
Phương pháp 1/3: Xác định giá thuê
Bước 1. Tìm thuộc tính so sánh
Tất nhiên, bạn muốn cho thuê nhà càng nhanh càng tốt với giá cao. So sánh căn nhà bạn sắp thuê với những căn nhà cho thuê khác trong khu vực của bạn là cách tốt nhất để xác định giá thuê.
- Tìm nhà cho thuê trong khu vực của bạn thông qua trang web của đại lý bất động sản hoặc trang web như OLX. Tìm những ngôi nhà có diện tích tương tự, có cùng số phòng tắm và phòng ngủ, có tình trạng tương tự và ít hơn hoặc bằng tuổi. Bạn cũng có thể giả vờ là một người thuê nhà tiềm năng và tìm kiếm những ngôi nhà có thể so sánh được để so sánh chúng với những ngôi nhà của bạn.
- Kiểm tra trang web vài ngày một lần để tìm quảng cáo bị thiếu. Sự biến mất của quảng cáo là một dấu hiệu cho thấy ngôi nhà đã được cho thuê thành công. Bạn cũng có thể liên hệ với nhà quảng cáo để hỏi xem nhà của họ có còn cho thuê hay không. Bằng cách hỏi, bạn sẽ tìm ra một mức giá thuê hợp lý cho ngôi nhà của bạn.
Bước 2. Sửa chữa nhà của bạn trước khi cho thuê
Trước khi thuê nhà, bạn có thể cảm thấy cần phải sửa chữa tất cả các vấn đề của ngôi nhà. Tuy nhiên, hãy tập trung vào việc sửa chữa sẽ làm tăng giá thuê căn nhà.
- Tiến hành sửa chữa để ngôi nhà của bạn tuân thủ IMB và các quy định khác để bạn không gặp rắc rối pháp lý trong tương lai.
- Nếu ngôi nhà của bạn tuân thủ IMB, hãy tập trung vào việc sửa chữa ngắn hạn để tăng giá thuê, chẳng hạn như làm sạch thảm, sơn hoặc thay rèm cửa. Các công việc sửa chữa dài hạn như thay thế mái nhà nói chung sẽ không làm tăng giá thuê quá nhiều, vì vậy bạn không cần phải làm điều đó trừ khi có hư hỏng đối với một số bộ phận của ngôi nhà.
Bước 3. Cân nhắc những lợi ích bạn có thể nhận được khi thuê nhà
Trước khi sửa chữa hoặc quảng cáo một ngôi nhà, hãy tính toán thu nhập bạn sẽ nhận được từ ngôi nhà, sau đó so sánh nó với chi phí vật chất bạn phải bỏ ra. Cũng cần tính đến những phức tạp mà bạn sẽ phải đối mặt với tư cách là chủ sở hữu ngôi nhà.
- Khi bạn biết giá thuê trung bình cho một ngôi nhà trong khu vực của mình, hãy cân nhắc xem giá thuê đó có xứng đáng với thời gian và công sức bạn bỏ ra hay không.
- Nếu đây là lần đầu tiên bạn thuê nhà hoặc bạn đang gặp khó khăn trong việc giao dịch với người thuê nhà, sửa chữa nhà và thu tiền thuê nhà, hãy cân nhắc việc trả tiền cho người quản lý bất động sản. Bằng cách trả một nửa tiền thuê tháng đầu tiên và 10% tiền thuê những tháng tiếp theo, người quản lý tài sản sẽ lo mọi thứ về tài sản bạn đang thuê. Số tiền bạn chi cho một người quản lý tài sản có thể chẳng là gì so với khoản tiết kiệm thời gian và bình yên mà bạn nhận được.
Phương pháp 2/3: Quảng cáo ngôi nhà
Bước 1. Đặt quảng cáo ở những nơi chiến lược
Cách bạn quảng cáo nhà cho thuê của bạn sẽ phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà. Mặc dù hiện nay rất nhiều quảng cáo cho thuê nhà được tìm thấy trên internet, các trang web được sử dụng để quảng cáo và các phương tiện quảng cáo khác được sử dụng có thể khác nhau.
- Nếu bạn không đăng ký một tờ báo địa phương, thỉnh thoảng hãy mua nó và đọc chuyên mục rao vặt. Nếu bạn tìm thấy nhiều quảng cáo về nhà cho thuê, bạn có thể quảng cáo ngôi nhà của mình trên báo địa phương.
- Quảng cáo một ngôi nhà trên một trang web có nhiều ngôi nhà như nhau. Đồng thời sử dụng video và các trang mạng xã hội để quảng cáo. Ví dụ: quay một video về chuyến tham quan ngôi nhà, sau đó tải video đó lên YouTube và liên kết video trong quảng cáo của bạn.
- Nghiên cứu cho thấy rằng các quảng cáo được đăng vào các ngày Thứ Sáu nhận được nhiều lưu lượng truy cập hơn các quảng cáo được đăng vào các ngày khác, bởi vì những người thuê nhà tiềm năng có xu hướng tìm kiếm vào các ngày cuối tuần.
Bước 2. Quảng cáo trong nhà của bạn
Một số người không bao gồm địa chỉ trong quảng cáo nhà của họ, vì vậy họ có thể dọn dẹp ngôi nhà của mình trước khi hiển thị cho người thuê tiềm năng. Tuy nhiên, không có gì sai khi cố gắng thu hút sự chú ý của những người đi đường qua trước nhà bạn.
- Mặc dù bạn có thể đặt "Cho thuê" trên trang chủ của mình, một quảng cáo trông chuyên nghiệp, dễ đọc và nổi bật sẽ thu hút những người thuê tiềm năng hơn, đặc biệt nếu bạn đang nhắm mục tiêu một phân khúc khách thuê cụ thể. Hãy dành thời gian để tạo một quảng cáo hấp dẫn hoặc nhờ dịch vụ in ấn thiết kế một quảng cáo cho ngôi nhà của bạn. Bao gồm thông tin về tài sản trong quảng cáo của bạn, chẳng hạn như số lượng phòng và phòng tắm và các đặc điểm của ngôi nhà.
- Nếu nhà của bạn bị bỏ trống, hãy cân nhắc mở cửa sổ và bật đèn vào ban đêm (đặc biệt là ở một số khu vực nhất định, chẳng hạn như nhà bếp hoặc phòng khách) để những người thuê tiềm năng có thể nhìn thấy những gì bên trong nhà của bạn.
- Thực hiện một sự kiện thú vị trong nhà của bạn, chẳng hạn như rửa nhà kho. Đồng thời cho phép những người thuê tiềm năng ghé qua và xem bên trong ngôi nhà.
Bước 3. Tìm khách thuê tiềm năng một cách sáng tạo
Mặc dù đôi khi bạn chỉ cần quảng cáo và chờ đợi, nhưng nhìn chung bạn cần tích cực hơn trong việc tìm kiếm khách thuê tiềm năng để nhà của bạn bán nhanh hơn.
- Mặc dù bạn nên cẩn thận khi cho gia đình hoặc bạn thân thuê nhà vì mối quan hệ kinh doanh của bạn có thể mang tính cá nhân, bạn có thể yêu cầu họ chia sẻ thông tin về ngôi nhà của bạn. Ngoài ra, hãy phát tờ rơi quảng cáo về ngôi nhà ở những nơi bạn thường xuyên lui tới. Cũng sử dụng các trang mạng xã hội và yêu cầu bạn bè và gia đình chia sẻ các bài đăng của bạn về nhà.
- Nếu bạn cần tìm người thuê ngay lập tức, hoặc đã quảng cáo không thành công trong vài tháng, bạn có thể cần đưa ra các ưu đãi bổ sung, ngoài việc giảm giá thuê. Cung cấp hoa hồng cho những người giới thiệu người thuê tiềm năng, giảm tiền thuê tháng đầu tiên, trang trải một số hóa đơn điện trong một vài tháng hoặc cho phép vật nuôi nếu bạn không cho phép họ trước đó. Thu hút người thuê tiềm năng, nhưng hãy cẩn thận khi chọn người thuê.
Phương pháp 3/3: Chọn đúng người thuê
Bước 1. Đừng mạo hiểm
Tốt nhất bạn nên để trống căn nhà thay vì cho những người thuê tồi cho thuê, vì những người thuê tồi có thể khiến bạn tốn rất nhiều tiền bạc và công sức. Làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn đối với những người thuê nhà tốt, chẳng hạn bằng cách giảm giá thuê hoặc sửa chữa ngôi nhà, thay vì hạ thấp tiêu chuẩn của người thuê nhà.
- Hãy nhớ rằng việc cho phép người khác chiếm nhà của bạn, đặc biệt là nếu bạn định quay lại sống hoặc bán ngôi nhà đó sau này, là một quyết định lớn cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
- Trước khi cho thuê nhà, hãy thiết lập một quy trình lựa chọn người thuê hợp lý, chi tiết, công bằng và hợp pháp để tìm được những người thuê tốt nhất.
Bước 2. Chọn người thuê của bạn một cách cẩn thận
Lựa chọn một người thuê nhà chỉ bằng cách hỏi một vài câu hỏi là không khôn ngoan, và có thể là một thảm họa. Sử dụng bản năng của bạn để “sàng lọc” khách thuê, nhưng đừng quên kiểm tra tính hợp lệ của thông tin mà họ cung cấp.
- Lập biểu mẫu và yêu cầu khách thuê tương lai điền các dữ liệu như tên, ngày sinh, số chứng minh nhân dân, thông tin liên lạc, địa chỉ trong năm năm qua, công việc hiện tại và trước đây, liên hệ khẩn cấp và chấp thuận liên hệ với văn phòng / cũ chu nha. Sau khi người thuê tiềm năng đã điền vào biểu mẫu, hãy yêu cầu họ ký tên. Bạn có thể tải các mẫu đơn trên internet.
- Đảm bảo rằng những người thuê nhà tiềm năng điền đầy đủ thông tin vào biểu mẫu. Nếu xét thấy cần thiết, hãy yêu cầu người thuê trả phí đăng ký. Sau đó, kiểm tra tính hợp lệ của dữ liệu nhập và việc làm của người thuê tương lai, và liên hệ với chủ sở hữu của ngôi nhà mà người thuê tương lai đã thuê.
- Kiểm tra lý lịch về những người thuê nhà tiềm năng bằng cách trả một số tiền nhất định. Liên hệ với một công ty chuyên môn để kiểm tra lý lịch. Tại Hoa Kỳ, bạn có thể liên hệ với Smartmove, được điều hành bởi TransUnion và cung cấp quy trình kiểm tra lý lịch dễ dàng.
Bước 3. Tuân theo các quy tắc hiện hành
Lựa chọn những người thuê tiềm năng một cách có chọn lọc không có nghĩa là bạn có thể phân biệt đối xử với những người thuê tiềm năng nhất định. Phân biệt đối xử với những người thuê nhà tương lai là vi phạm pháp luật và có thể bị báo cáo với chính quyền. Bạn cũng cần phải biết và tuân thủ tất cả các quy tắc về thuê nhà.
- Tại Hoa Kỳ, bạn không được phân biệt đối xử dựa trên sắc tộc, màu da, giới tính, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo hoặc tình trạng hôn nhân của những người thuê nhà tiềm năng. Trên thực tế, bạn không được khuyến khích hỏi thông tin này.
- Sao lại đơn của người thuê và thư từ chối nếu có. Giải thích chi tiết lý do tại sao bạn từ chối một người thuê cụ thể, chẳng hạn như vì thu nhập, hành vi, v.v.
- Chuẩn bị hợp đồng rõ ràng cho khách thuê tiềm năng. Đảm bảo hợp đồng tuân thủ các quy định cho thuê trong khu vực của bạn. Hợp đồng mẫu có sẵn trên các trang web khác nhau, chẳng hạn như https://www.uslegalforms.com/ hoặc
- Hãy kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa chìa khóa nhà của bạn và yêu cầu người thuê điền vào một mẫu đơn theo luật pháp địa phương của bạn. Chụp ảnh tình trạng của ngôi nhà trước khi người thuê đến chiếm giữ.
Lời khuyên
- Bạn sẽ bị phạt nếu vi phạm luật nhà ở khi cho thuê nhà, ngay cả khi bạn không cố ý làm điều đó. Nếu bạn không được một công ty bất động sản hỗ trợ, hãy xem xét luật bằng cách đọc trực tuyến và nhờ công chứng viên xem xét hợp đồng thuê của bạn để bảo vệ bạn khỏi các vụ kiện.
- Khi sửa chữa nhà của bạn, hãy ưu tiên sửa chữa các công trình xây dựng, cấp nước, điện, hoặc cửa đi / cửa sổ. Sau đó, tiến hành sơn, làm sạch và sửa chữa sàn nhà. Nếu bạn sơn nhà trước, việc sửa chữa khác có thể làm hỏng lớp sơn, và nếu bạn sơn sửa lại sàn nhà trước khi thực hiện bất kỳ công việc sửa chữa nào khác, sàn nhà có thể bị bẩn hoặc trầy xước.
- Luật pháp Hoa Kỳ yêu cầu bạn giải thích bằng văn bản lý do tại sao bạn lại từ chối một người thuê nhà tiềm năng cụ thể. Ví dụ: nếu bạn từ chối một người thuê tiềm năng vì điểm tín dụng thấp, hãy nêu lý do, sau đó yêu cầu người thuê tiềm năng liên hệ với văn phòng báo cáo tín dụng để biết thêm thông tin.
